L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Challes
Challes, 1 156 habitants, occupe 26,0 km² de la Sarthe (72), soit 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/03/2014, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 57 % et les zones agricoles 41 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de la Sarthe (5 %). La zone la plus étendue est Np (« Zone naturelle protégée pour les sites et paysages »), avec 1 344 ha, soit 52 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 783 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 92 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,9 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Challes.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Challes.
Le document d’urbanisme de Challes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Challes
- Approuvé le
- 20/03/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (1 464 ha)
- Zones agricoles (A) 41 % (1 066 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (41 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Challes, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Challes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée pour les sites et paysages | 1 344 ha |
| A | Agricole | Zone réservée à l'activité agricole | 1 058 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de la zone agricole pour les constructions non liées à l'activité agricole | 54 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur de la zone naturelle pour les constructions non liées à l'activité agricole | 52 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine périphérique | 25 ha |
| Npv | Naturelle | Zone réservée à accueillir un parc photovoltaïque au sol | 15 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine centrale | 11 ha |
| AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation groupée pour l'habitat | 5 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole non constructible | 4 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle pour les équipements de sports et loisirs | 4 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine réservée aux activités | 4 ha |
| AUEh | À urbaniser | Zone pour les équipements légers ne portant pas atteinte à la zone humide | 2 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone d'urbanisation pour les activités | 1 ha |
| UCa | Urbaine | Zone urbaine centrale non raccordée au réseau collectif d'assainissement | 1 ha |
| UPa | Urbaine | Zone urbaine périphérique non raccordée au réseau collectif d'assainissement | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés92
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés783
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Espaces remarquables du littoral111
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques11
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Challes
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
- Emplacement réservé n°6
- Emplacement réservé n°7
- Emplacement réservé n°8
- Emplacement réservé n°9
Orientations d’aménagement et de programmation à Challes (1 sur 4)
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Challes (6 sur 783)
- PROT : Haies d'intérêt agro-pédologique dont l'arrachage est soumis à déclaration préalable… × 359
- PROT : Autres haies d'intérêt dont l'arrachage est soumis à déclaration préalable (L123-1-5 7°… × 354
- PROT : Patrimoine bâti soumis à un permis de démolir × 26
- PROT : Arbres remarquables dont l'arrachage est soumis à déclaration préalable (L.123-1-5 7°du… × 25
- PROT : Bois dont l'arrachage est soumis à déclaration préalable (article L 123-1-5 7° du Code… × 18
- AUTRE : Patrimoine bâti soumis à un permis de démolir
Secteurs de constructibilité limitée à Challes (1 sur 9)
- NUISRISK : Secteur à risque de mouvements de terrain × 9
Servitudes d’utilité publique à Challes
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Challes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Challes
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,9 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Challes, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Challes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Challes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Challes ?
Challes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).
Le PLU de Challes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Challes ?
Sur le territoire de Challes, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 41 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, Ah, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Challes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Challes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Challes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Challes ?
Le taux communal est de 2,9 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Parigné-l'Évêque (72250)
- Val-de-la-Hune (72440)
- Surfonds (72370)
- Ardenay-sur-Mérize (72370)
- Brette-les-Pins (72250)
- Le Grand-Lucé (72150)