L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Oudon
Avec 3 904 habitants pour 22,5 km², Oudon (Loire-Atlantique, 44) a une densité de 174 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/02/2020, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/02/2026.
Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (10 %) ; le reste est classé en zone agricole (51 %) ou naturelle (42 %). Première zone par la surface : A (« Secteur agricole général »), 694 ha, soit 31 % du territoire.
S’y ajoutent 850 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 39 espaces boisés classés, 16 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Couffé, Le Cellier, Ancenis-Saint-Géréon…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme d’Oudon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Oudon
- Approuvé le
- 21/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 51 % (1 138 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (944 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (151 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire d’Oudon, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Oudon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteur agricole général | 694 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur naturel général, zone inondable | 494 ha |
| An | Agricole | Secteur agricole, enjeux paysagers ou écologiques particuliers | 420 ha |
| N | Naturelle | Secteur naturel général | 387 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain contemporain : extensions du bourg et villages | 114 ha |
| Nf | Naturelle | Secteur naturel, parties boisées couvertes par un Plan Simple de Gestion agréé | 37 ha |
| Nli | Naturelle | Secteur à vocation d'équipements, de tourisme ou de loisirs, zone inondable | 21 ha |
| Ah | Agricole | Secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL) à vocation d'habitat | 20 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain ancien et contemporain | 14 ha |
| Uli | Urbaine | Secteur à vocation d'équipements et de loisirs, zone inondable | 7 ha |
| 1AU | À urbaniser | Secteur à urbaniser à vocation principale d'habitat, ouvert à l'urbanisation | 6 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur urbain à vocation d'activités économiques | 6 ha |
| Av | Agricole | Secteur agricole, activité viticole | 4 ha |
| Uai | Urbaine | Secteur urbain ancien et contemporain, zone inondable | 4 ha |
| Nli2 | Naturelle | Sous-secteur de Taille et de Capacité d'Accueil Limitées (STECAL), zone inondable, site du camping | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés12
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
- Espaces boisés classés39
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés850
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
- Espaces remarquables du littoral145
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Oudon (12 sur 16)
- Secteur OAP × 5
- B : Secteur OAP
- D : Secteur OAP
- F : Secteur OAP
- G : Secteur OAP
- H : Secteur OAP
- I : Secteur OAP
- J : Secteur OAP
- K : Secteur OAP
- L : Secteur OAP
- M : Secteur OAP
- N : Secteur OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Oudon (9 sur 850)
- Haie à protéger × 507
- Bâtiment de fort intérêt patrimonial × 109
- Cours d'eau à protéger × 104
- Mur à protéger × 91
- Bâtiment de très fort intérêt patrimonial × 21
- Liaison douce à conserver × 10
- Arbre à protéger × 5
- Jardin à protéger × 2
- Périmètre patrimonial
Servitudes d’utilité publique à Oudon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Loire-Atlantique (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Oudon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1385
- Canalisations d’hydrocarbures I1130
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Passage des piétons sur le littoral EL911
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Oudon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Oudon
Avant un achat ou des travaux À Oudon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Oudon
Pour une parcelle précise à Oudon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Oudon ?
Oudon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).
Le PLU d’Oudon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Oudon ?
Sur le territoire d’Oudon, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Ni, An, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Oudon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Oudon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Oudon ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Loire-Atlantique de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Couffé (44521)
- Le Cellier (44850)
- Ancenis-Saint-Géréon (44150)
- Mésanger (44522)
- Divatte-sur-Loire (44450)
- Ligné (44850)