L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Olliergues
Olliergues, 736 habitants, occupe 16,4 km² du Puy-de-Dôme (63), soit 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Ambert Livradois Forez, approuvé le 15/10/2012.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 46 % et les zones agricoles 47 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne du Puy-de-Dôme (8 %). Première zone par la surface : A (agricole), 769 ha, soit 47 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 14 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Olliergues est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Pour qui construit à Olliergues, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,75 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Gervais-sous-Meymont, Olmet, Marat…), 4 en PLUi, 1 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Olliergues
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Ambert Livradois Forez (intercommunalité)
- Approuvé le
- 15/10/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (773 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 46 % (759 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (88 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (15 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire d’Olliergues, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Olliergues
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone de richesses naturelles a proteger en raison notamment de la valeur agricole des terres. Les seules utili | 769 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle et forestiere a proteger en raison de la qualite des sites, des milieux naturels, des paysages | 732 ha |
| Ub | Urbaine | secteurs peripheriques a dominante dhabitat pavillonnaire. | 39 ha |
| Np | Naturelle | perimetres d_interet patrimonial ou paysager. | 23 ha |
| Uh | Urbaine | hameaux et groupes de constructions existants, dont lequipement ne permet que ladaptation du bati existant; le | 17 ha |
| Ua | Urbaine | zone centre bourg et village ancien densement batis. | 16 ha |
| Ui | Urbaine | artisanat, petite industrie et stockage. | 9 ha |
| AUL | À urbaniser | est essentiellement destinee a recevoir des activites a caractere de sport ou de loisirs. | 9 ha |
| AUa | À urbaniser | zone a vocation principalement residentielle qui peut etre urbanisee sous forme d_operations d_ensemble portan | 5 ha |
| Ah | Agricole | Le sous-secteur Ah permet lamenagement et lextension limitee des constructions existantes. | 5 ha |
| NL | Urbaine | Zone naturelle de loisirs. | 4 ha |
| Nh | Naturelle | zone existante dhabitat dans une zone naturelle | 4 ha |
| AU | À urbaniser | A URBANISER | 2 ha |
| Ue | Urbaine | zone reservee aux equipements publics et dinteret collectif. | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Olliergues
- ER N°R11 : Voirie Le Bourg
Orientations d’aménagement et de programmation à Olliergues
- AUa : ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Secteur AU Le Fiol"
- ORIENTATION D'AMENAGEMENT "Projet agricole à Saudut" à Olliergues
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Olliergues (12 sur 14)
- P31 : La Chabasse ,église et abords
- P310 : Le Mas ,ancienne école
- P311 : Le Mayet ,ancienne ferme
- P312 : Château de Chantelauze et parc
- P32 : La Chabasse ,plantations
- P33 : Meymont village
- P34 : Meymont , plantations, pré, vergers
- P35 : Montmarie ,château ,parc ,arburetum
- P36 : Giroux gare ,alignement d'arbres
- P37 : Legat ,arbre
- P38 : Le Mayet ,Chêne de Sully
- P70 : Pont couvert sur la Dore entre St gervais et Olliergues
Secteurs de constructibilité limitée à Olliergues
- P30 : Olliergues bourg :bâtisses remarquables,secteurs bâtis d'interêt patrimonial ,jardins…
- PERIMETRES AGRICOLES
Servitudes d’utilité publique à Olliergues
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Puy-de-Dôme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Olliergues figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1724
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Sites patrimoniaux remarquables AC420
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Forêts de protection A71
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,75 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Olliergues, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Olliergues
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Olliergues a-t-elle un PLU ?
Olliergues est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 15/10/2012 (collectivité compétente : CC Ambert Livradois Forez).
Le PLUi d’Olliergues est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Olliergues ?
Sur le territoire d’Olliergues, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Olliergues ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Olliergues ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Olliergues ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Montagne s’applique-t-elle à Olliergues ?
Oui : Olliergues figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Olliergues ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Puy-de-Dôme de 1,75 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Olliergues ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Gervais-sous-Meymont (63880)
- Olmet (63880)
- Marat (63480)
- Tours-sur-Meymont (63590)
- Augerolles (63930)
- La Chapelle-Agnon (63590)