L’urbanisme en clairL’urbanisme à Nézignan-l'Évêque en bref
Nézignan-l'Évêque, 1 718 habitants, occupe 4,3 km² de l’Hérault (34), soit 396 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Nézignan-l'Évêque sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 1 % et les zones agricoles 80 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 19 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Ag (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 205 ha, soit 48 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 emplacements réservés, 4 espaces boisés classés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Autre point à connaître avant un projet : Nézignan-l'Évêque est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,7 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Nézignan-l'Évêque.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Valros, Saint-Thibéry, Tourbes…) sont toutes en PLU communal, comme Nézignan-l'Évêque.
Le document d’urbanisme de Nézignan-l'Évêque
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Nézignan-l'Évêque
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (344 ha)
- Zones urbaines (U) 17 % (73 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (8 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Nézignan-l'Évêque, les zones agricoles et naturelles 81 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Nézignan-l'Évêque
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ag | Agricole | zone agricole | 205 ha |
| A0 | Agricole | zone agricole à protéger | 140 ha |
| UC | Urbaine | extension pavillonnaire récente | 45 ha |
| UA | Urbaine | espace ancien et dense - coeur de village | 11 ha |
| UCz | Urbaine | secteur de la ZAC "La Figueraie" | 10 ha |
| Uep | Urbaine | équipements publics existants | 5 ha |
| I-AU1 | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation d'habitat "Saint Alban" | 3 ha |
| NL | Naturelle | zone naturelle | 3 ha |
| Nj | Naturelle | secteur de jardins familiaux | 2 ha |
| I-AU2 | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation d'habitat "Pauzes" | 2 ha |
| UE | Urbaine | secteur réservé aux activités - habitat autorisé | 1 ha |
| I-AU4 | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation d'habitat | < 1 ha |
| I-AU3 | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation de commerces et d'activités | < 1 ha |
| UCanc | Urbaine | secteur d'extension récente non raccordé à l'assainissement collectif | < 1 ha |
| I-AUep | À urbaniser | zone à urbaniser à vocation d'hébergement et/ou d'équipements | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Nézignan-l'Évêque
- emplacement réservé no 1
- emplacement réservé no 2
- emplacement réservé no 3
- emplacement réservé no 4
- emplacement réservé no 5
- emplacement réservé no 6
- emplacement réservé no 7
Orientations d’aménagement et de programmation à Nézignan-l'Évêque (1 sur 2)
- secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Nézignan-l'Évêque (3 sur 85)
- élément écologique à protéger au titre de l'art. L151-23 × 68
- élément du patrimoine à protéger au titre de l'art. L151-19 × 14
- secteur patrimonial à protéger au titre de l'art. L.151-19 × 3
Servitudes d’utilité publique à Nézignan-l'Évêque
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Nézignan-l'Évêque. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Nézignan-l'Évêque
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,7 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Nézignan-l'Évêque, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Nézignan-l'Évêque
Pour une parcelle précise à Nézignan-l'Évêque, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Nézignan-l'Évêque a-t-elle un PLU ?
Nézignan-l'Évêque est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Nézignan-l'Évêque est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Nézignan-l'Évêque ?
Sur le territoire de Nézignan-l'Évêque, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 2 %, zones naturelles et forestières 1 % de la surface. Les plus étendues : Ag, A0, UC, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Nézignan-l'Évêque ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Nézignan-l'Évêque ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Nézignan-l'Évêque est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Nézignan-l'Évêque ?
Le taux communal est de 2,7 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Nézignan-l'Évêque ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Valros (34290)
- Saint-Thibéry (34630)
- Tourbes (34120)
- Pézenas (34120)
- Castelnau-de-Guers (34120)
- Montblanc (34290)