PLU de Montblanc (34290)

Montblanc : document, zonage, périmètres

Montblanc est une commune de l’Hérault (34) de 2 932 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,2 km² (108 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Montblanc sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/10/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/03/2026.

Le territoire se partage entre 27 % de zones naturelles, 66 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (9 %), en 34 zones. La zone la plus étendue est A (« A »), avec 1 754 ha, soit 65 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 10 emplacements réservés, 10 espaces boisés classés, 7 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Montblanc.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Thibéry, Valros, Bessan et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Montblanc

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montblanc
Approuvé le: 03/10/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (1 788 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (744 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (104 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (76 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Montblanc, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montblanc

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 754 ha
N	Naturelle	N	600 ha
Nz	Naturelle	Nz	73 ha
UD	Urbaine	UD	71 ha
Ne1	Naturelle	Ne1	33 ha
AUc2	À urbaniser	AUc2	28 ha
Aav	Agricole	A	20 ha
AUc1	À urbaniser	AUc1	15 ha
Ne2	Naturelle	Ne2	12 ha
UE	Urbaine	UE	12 ha
UA	Urbaine	UA	11 ha
Ac1	Agricole	A	10 ha
Nz1	Naturelle	Nz1	10 ha
Ns	Naturelle	Ns	9 ha
IIAU2	À urbaniser	IIAU2	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés10
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Espaces remarquables du littoral6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montblanc

Emplacement réservé n°01 : Elargissement de la RC 18E3
Emplacement réservé n°02 : Elargissement du chemin n°7
Emplacement réservé n°03 : Elargissement du chemin n°22
Emplacement réservé n°04 : Aggrandissement de l'école
Emplacement réservé n°05 : Projet Autouroute A75 et rétablissements
Emplacement réservé n°06 : Emprise du projet d'intérêt Général de la Ligne Nouvelle…
Emplacement réservé n°07 : Elargissement rue Marcel Pagnol (ZAC des Arbousiers)
Emplacement réservé n°08 : Elargissement CR18 Georges Brassens
Emplacement réservé n°09 : Elargissement de la RN 9
Emplacement réservé n°10 : Station d'épuration

Secteurs de constructibilité limitée à Montblanc (1 sur 7)

Bassin de rétention × 7

Servitudes d’utilité publique à Montblanc

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Montblanc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1553
Plans de prévention des risques naturels PM1138
Canalisations d’hydrocarbures I1117
Sites patrimoniaux remarquables AC467
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Forêts de protection A71
Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Montblanc, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montblanc

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montblanc, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Montblanc a-t-elle un PLU ?

Montblanc est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/10/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/03/2026).

Le PLU de Montblanc est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montblanc ?

Sur le territoire de Montblanc, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nz, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montblanc ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montblanc ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montblanc ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Thibéry (34630)
Valros (34290)
Bessan (34550)
Servian (34290)
Cers (34420)
Nézignan-l'Évêque (34120)

Toutes les communes : Hérault (34)