L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Thibéry
Avec 3 132 habitants pour 18,6 km², Saint-Thibéry (Hérault, 34) a une densité de 169 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Saint-Thibéry sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/03/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 25/09/2024. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (53 %) ou naturelle (39 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 968 ha, soit 53 % du territoire.
S’y ajoutent 13 secteurs de constructibilité limitée, 6 emplacements réservés, 4 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Nézignan-l'Évêque, Montblanc, Valros…) sont toutes en PLU communal, comme Saint-Thibéry.
Le document d’urbanisme de Saint-Thibéry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saint-Thibéry
- Approuvé le
- 22/03/2007
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 25/09/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 53 % (971 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (725 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (97 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (44 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Saint-Thibéry, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saint-Thibéry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : La zone A correspond aux zones agricoles de la commune. Sont classés dans cette zone les secteurs de la co | 968 ha |
| N | Naturelle | N : zone destinée à assurer la sauvegarde de sites naturels, coupures d'urbanisation, paysages ou écosystèmes | 667 ha |
| U3 | Urbaine | U3 : Cette zone, située au lieu dit Sainte Colombe, Avenue de la Cave coopérative, ainsi que le secteur de fau | 26 ha |
| U2 | Urbaine | U2 : zone de lotissements à dominante pavillonnaire. La zone U2 est concernée par le périmètre de protection r | 25 ha |
| AUec | À urbaniser | AUec : seteur correspondant à l'implantation du parc d'activités économiques "la Crouzette" | 23 ha |
| U1 | Urbaine | U1 : zone qui correspond au centre de l'agglomération, comportant essentiellement des immeubles d'habitation, | 21 ha |
| Nmt | Naturelle | Nmt : Secteur destiné à l'accueil d'équipements sportifs, notamment de sports mécaniques. | 20 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : zone réservée aux espaces d'activités, admettant de l'habitat sous certaines conditions. | 15 ha |
| AU | À urbaniser | AU : zone qui concerne des espaces non bâtis situés au lieu dit "le Caritat" et insuffisamment équipés qui pou | 14 ha |
| Nbt | Naturelle | Nbt : secteur destiné à l'implantation d'un Ball Trap. | 11 ha |
| Nc | Naturelle | N : Zone naturelle pour carrières | 11 ha |
| Na | Naturelle | Na : Secteur destiné à l'exploitation de la dechetterie | 8 ha |
| U3i | Urbaine | U3i : sous secteur concerné par les dispositions du schéma directeur d'assainissement sur les modalités d'appl | 8 ha |
| N-ex | Naturelle | N-ex : Secteur destiné à l'accueil d'équipements sportifs. | 4 ha |
| Nap | Naturelle | Nap : secteur destiné aux installations de production d'électricité utilisant l'énergie radiative du soleil et | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol2
- Sites archéologiques1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Thibéry
- ER3a : RD 18 LP- Elargissement à18m (section ouest commune et PR)
- ER3b : Elargissement à 18m (section carrefour RD 13 et parcelle 665)
- ER3c : Elargissement à 15m d'emprise de la section comprise entre la parcelle 665 et la limite…
- ER6 : Extension des équipements sportifs
- ER7 : Parcelle B23 emprise station d'epuration
- ER8 : Tracé LGV
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Thibéry (1 sur 3)
- OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 3
Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Thibéry (3 sur 13)
- RD13 : Amendement Dupont - 100m × 10
- Périmètre éloigné de 100m de l'actuelle et future station d'épuration × 2
- Périmètre éloigné de 200m autour des bassins d'évaporation de la cave coopérative
Servitudes d’utilité publique à Saint-Thibéry
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Thibéry. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Thibéry, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Thibéry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Thibéry ?
Saint-Thibéry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/03/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/09/2024).
Le PLU de Saint-Thibéry est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Saint-Thibéry ?
Sur le territoire de Saint-Thibéry, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U3, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Thibéry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Thibéry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Thibéry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Thibéry ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)