L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pézenas
Pézenas, 7 797 habitants, occupe 29,7 km² de l’Hérault (34), soit 263 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/05/2021 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 30/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 17 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 71 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 12 %, plus que la moyenne de l’Hérault (9 %). Première zone par la surface : A2 (« zone agricole »), 1 371 ha, soit 46 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 177 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 106 espaces boisés classés, 15 emplacements réservés.
Pour qui construit à Pézenas, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Lézignan-la-Cèbe, Tourbes, Aumes…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Pézenas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Pézenas
- Approuvé le
- 18/05/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 30/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 71 % (2 113 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (495 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (316 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (38 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Pézenas, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Pézenas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A2 | Agricole | A2 : zone agricole | 1 371 ha |
| A1 | Agricole | A1 : zone agricole | 725 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 494 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone urbaine correspondant aux extensions | 132 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine correspondant aux zones d'activités économiques | 77 ha |
| USPR | Urbaine | USPR : zone urbaine correspondant aux Site Patrimonial Remarquable | 59 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser à destination d'habitat | 25 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone urbaine correspondant aux faubourgs anciens et contemporains denses | 23 ha |
| Uep | Urbaine | Uep : zone urbaine correspondant aux équipements publics | 18 ha |
| ASPR | Agricole | ASPR : zone agricole située dans le Site Patrimonial remarquable | 16 ha |
| 2AUE | À urbaniser | 2AUE : zone différée d'ouverture à l'urbanisation à vocation économique | 9 ha |
| UT | Urbaine | UT : zone urbaine correspondant aux équipements de loisirs | 5 ha |
| 2AUT | À urbaniser | 2AUT : zone différée d'ouverture à l'urbanisation à destination touristique | 3 ha |
| Uepi | Urbaine | Uepi : zone urbaine correspondant aux équipements publics présents dans le PPRi | 2 ha |
| 1AUc | À urbaniser | 1AUc : zone à urbaniser correspondant à l'implantation du groupe scolaire Sainte-Marthe et/ou de tout centre d | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés15
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés106
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés177
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pézenas (12 sur 15)
- ER1 : Emplacement Reservé
- ER10 : Emplacement Reservé
- ER11 : Emplacement Reservé
- ER12 : Emplacement Reservé
- ER13 : Emplacement Reservé
- ER14 : Emplacement Reservé
- ER15 : Emplacement Reservé
- ER2 : Emplacement Reservé
- ER3 : Emplacement Reservé
- ER4 : Emplacement Reservé
- ER5 : Emplacement Reservé
- ER6 : Emplacement Reservé
Orientations d’aménagement et de programmation à Pézenas
- OAP : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation : Grange Rouge
- OAP : Secteur comportant des orientations d'amenagement et de programmation : Les Moulières
Secteurs de mixité sociale à Pézenas (1 sur 5)
- Secteur a programmation de logements mixite sociale en zone U et AU × 5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pézenas (12 sur 177)
- P1 : Elements de paysage linéaires (Article L151-23 du CU) × 96
- P9 : Element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre… × 10
- P10 : Element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre… × 4
- P12 : Element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre… × 2
- P6 : Element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre… × 2
- C1 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
- C10 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
- C11 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
- C12 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
- C13 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
- C14 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
- C15 : element de paysage bati et espaces, de patrimoine, point de vue, a proteger, a mettre…
Secteurs de constructibilité limitée à Pézenas
- EPR reseau irrigation
- Zone non aedificandi
Servitudes d’utilité publique à Pézenas
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Hérault (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Pézenas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Pézenas
À Pézenas, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pézenas
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Pézenas ?
Pézenas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/05/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 30/09/2025).
Le PLU de Pézenas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Pézenas ?
Sur le territoire de Pézenas, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 71 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A2, A1, N, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Pézenas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pézenas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pézenas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lézignan-la-Cèbe (34120)
- Tourbes (34120)
- Aumes (34530)
- Nézignan-l'Évêque (34120)
- Castelnau-de-Guers (34120)
- Cazouls-d'Hérault (34120)