L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Castelnau-de-Guers
Avec 1 208 habitants pour 22,6 km², Castelnau-de-Guers (Hérault, 34) a une densité de 53 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Castelnau-de-Guers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/05/2025.
Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 2 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (41 %). Première zone par la surface : A (agricole), 1 273 ha, soit 57 % du territoire.
S’y ajoutent 274 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 55 secteurs de constructibilité limitée, 20 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Autre point à connaître avant un projet : Castelnau-de-Guers est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Castelnau-de-Guers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Aumes, Pinet, Montagnac…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 5 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Castelnau-de-Guers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Castelnau-de-Guers
- Approuvé le
- 22/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (1 275 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (921 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (52 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Castelnau-de-Guers, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Castelnau-de-Guers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole a fort enjeu paysager ou les constructions necessaires au maintien et au developpement des explo | 1 273 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle composee de boisements, ripisylves, garrigues et prairies paturees | 910 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine mixte à dominance d'habitat | 33 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine ancienne des faubourgs | 8 ha |
| NL2 | Naturelle | Secteur naturel a vocation d'hebergements touristiques pour le parc résidentiel de loisirs de la Pinede | 4 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine constituée au centre par le village medieval organise autour du chateau feodal jusqu'aux portes e | 3 ha |
| UC1 | Urbaine | Secteur urbain des quartiers nord du village ou la hauteur des constructions sera limitee afin de maintenir l' | 3 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbaine reservee a l'etablissement d'equipements collectifs et services publics et d'equipement d'interet | 3 ha |
| UB1 | Urbaine | Secteur urbain ou la morphologie des constructions est moins dense et ou la continuite des constructions est m | 3 ha |
| NLa | Naturelle | Secteur naturel ou seuls les equipements communs du parc residentiel de loisirs de la Pinede et du terrain de | 2 ha |
| Nep | Naturelle | Secteur naturel dans lesquels des amenagements legers sont autorises pour la creation d'espaces verts, chemine | 2 ha |
| NL1 | Naturelle | Secteur naturel à vocation d'hebergements touristiques pour le terrain de camping existant des Amandiers | 2 ha |
| Ah | Agricole | Secteur du hameau agricole accueillant les services techniques municipaux et autorisant des constructions agri | 2 ha |
| 0AU | À urbaniser | Secteur ferme a l'urbanisation « Marcoui » | 1 ha |
| 1AU1 | À urbaniser | Secteur ouvert a l'urbanisation « La Descole » | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés274
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)55
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer20
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Règles graphiques de hauteur3
- Droit de préemption urbain1
- Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Castelnau-de-Guers
- ER 1 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER 2 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER 3 : Emplacement reserve aux installations interet general (Art. L.151-41 2 du CU)
- ER 4 : Emplacement reserve aux continuites ecologiques et espaces verts (Art. L.151-41 3 du CU)
- ER 5 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER 6 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER 7 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER 8 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER 9 : Emplacement reserve aux installations interet general (Art. L.151-41 2 du CU)
- ER10 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
- ER11 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics (Art. L.151-41 1 du CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Castelnau-de-Guers
- CAVE COOP : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)
- DESCOLE : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)
- HAMEAU : Orientation Amenagement et de Programmation (Art. L.151-6 du CU)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Castelnau-de-Guers (8 sur 274)
- Éléments ponctuels du patrimoine bâti à préserver (Art. L 151-19 du CU) × 140
- Arbre isolé à préserver (Art. L 151-19 du CU) × 45
- Patrimoine paysager protege (Art. L.151-19 du CU) × 34
- Alignements a preserver article L 151-19 × 24
- TV : Element ecologique protege (Art. L.151-23 du CU) × 22
- Element bati protege L 151-19 × 6
- TV : Element ecologique boise protege (Art. L.151-23 du CU) × 2
- SILHOUETTE : Patrimoine architectural et paysager proteges (Art. L.151-19 du CU)
Secteurs de constructibilité limitée à Castelnau-de-Guers (2 sur 55)
- RECUL EAU : Recul des constructions par rapport aux berges des ruisseaux - cours d eau × 49
- RECUL EAU : Recul des constructions par rapport aux berges des ruisseaux - limite du recul × 6
Servitudes d’utilité publique à Castelnau-de-Guers
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Castelnau-de-Guers. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Castelnau-de-Guers
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Castelnau-de-Guers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Castelnau-de-Guers
Pour une parcelle précise à Castelnau-de-Guers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Castelnau-de-Guers a-t-elle un PLU ?
Castelnau-de-Guers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/05/2025).
Le PLU de Castelnau-de-Guers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Castelnau-de-Guers ?
Sur le territoire de Castelnau-de-Guers, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Castelnau-de-Guers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Castelnau-de-Guers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Castelnau-de-Guers ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Castelnau-de-Guers est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Castelnau-de-Guers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)