L’urbanisme en clairL’urbanisme à Montry en bref
Commune de la Seine-et-Marne (77), Montry compte 3 945 habitants sur 2,9 km², soit une densité de 1 379 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Val d'Europe Agglomération : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/02/2026.
80 % du territoire de Montry est classé en zone urbaine (58 %) ou à urbaniser (22 %), bien plus que la moyenne de la Seine-et-Marne (11 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 14 zones du plan. La zone la plus étendue est UBb (urbaine), avec 87 ha, soit 31 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 40 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 15 espaces boisés classés, 8 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Montry est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Montry.
Le voisinage (Condé-Sainte-Libiaire, Esbly, Saint-Germain-sur-Morin…) se répartit ainsi : 2 en PLU communal, 4 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Montry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Val d'Europe Agglomération (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 58 % (166 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 22 % (62 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (50 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 80 % du territoire de Montry, les zones agricoles et naturelles 20 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UBb | Urbaine | UBb : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs réalisés de | 87 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zones d'urbanisation future à moyen/long termes ; elles seront ouvertes à l'urbanisation par procédure d | 60 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 41 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs homogènes | 34 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone dédiée aux équipements d'intérêt collectif (publics / privés) | 31 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Secteur de jardins familiaux; parcs urbains | 10 ha |
| UXm | Urbaine | UXm : Zone à vocation dominante d'activités économiques, dont industrie | 7 ha |
| A | Agricole | A : Zone à vocation agricole | 7 ha |
| UAb | Urbaine | UAb : Zone des centralités pour les centres-bourgs | 6 ha |
| AUZ-TOb | À urbaniser | AUZ-TOb : Zone d'urbanisation future de la ZAC des Trois Ormes | 2 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : Zone des centralités pour les centres-villes et secteurs denses mixtes | < 1 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Zone d'ensembles résidentiels mixtes à dominante d'habitat collectif, près des centres-villes | < 1 ha |
| AUZ-CO | À urbaniser | AUZ-CO : Zone d'urbanisation future de la ZAC du Courtalin | < 1 ha |
| UBh | Urbaine | UBh : Zone de quartiers résidentiels mixtes à dominantes d'habitat pavillonaire, pour les secteurs au caractèr | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés40
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Règles graphiques de hauteur4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montry (4 sur 8)
- MO_4 : Aménagement entretien du ru de Lochy 5 mètres du haut de talus au sud de la RD934 et… × 5
- MO_1 : Aménagement de voirie
- MO_2 : Voirie Parking rue d'Alsace
- MO_3 : Extension groupe scolaire
Orientations d’aménagement et de programmation à Montry
- Rues Dr Roux et Emile Zola
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montry (4 sur 40)
- Espaces paysagers à protéger × 27
- Protection des cours d'eau × 7
- Patrimoine bâti protégé × 5
- Conforter : Arbre remarquable
Secteurs de constructibilité limitée à Montry (1 sur 5)
- Secteur de protection de l'aqueduc de la Dhuys × 5
Servitudes d’utilité publique à Montry
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Seine-et-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montry figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montry
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Montry
Pour un terrain de Montry, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montry ?
Montry est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA Val d'Europe Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Montry est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montry ?
Sur le territoire de Montry, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 58 %, zones à urbaniser 22 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : UBb, 2AU, N, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montry ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Montry est-elle en zone tendue ?
Oui : Montry figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montry ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montry ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Condé-Sainte-Libiaire (77450)
- Esbly (77450)
- Saint-Germain-sur-Morin (77860)
- Coupvray (77700)
- Magny-le-Hongre (77700)
- Couilly-Pont-aux-Dames (77860)