PLU de Monticello (20220)

Monticello : document, zonage, périmètres

Avec 2 065 habitants pour 10,7 km², Monticello (Haute-Corse, 2B) a une densité de 194 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 03/02/2014, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/01/2026.

Sur 23 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (4 %) ; le reste est classé en zone agricole (41 %) ou naturelle (39 %). Première zone par la surface : N (« zone naturelle »), 281 ha, soit 27 % du territoire.

S’y ajoutent 21 espaces boisés classés, 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Monticello est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Monticello.

Le document d’urbanisme de Monticello

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Monticello
Approuvé le: 03/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (434 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 39 % (415 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (199 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Monticello, les zones agricoles et naturelles 80 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Monticello

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : zone naturelle	281 ha
As	Agricole	As : relatif aux Espaces Stratégiques Agricoles (ESA) et son sous-secteur	256 ha
UB	Urbaine	UB : représente l'extension moderne de Monticello que ce soit le village ou l'agglomération	138 ha
Npr	Naturelle	Npr : relatif aux espaces naturels et plages compris dans les espaces proches du rivage (EPR) et dans les espa	126 ha
A	Agricole	A : comprend les terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentie	116 ha
UC	Urbaine	UC : correspond aux espaces peu denses en continuité du village et de l'agglomération	36 ha
Aspr	Agricole	Aspr : relatif aux Espaces Stratégiques Agricoles (ESA) et inclus dans les espaces proches du rivage (EPR)	28 ha
Apr	Agricole	Apr : relatif aux zones agricoles et inclus dans les espaces proches du rivage (EPR)	19 ha
AT	Agricole	AT : correspond aux zones agricoles touristiques des jardins botaniques de Saleccia	10 ha
UE	Urbaine	UE : relative aux équipements de Monticello	9 ha
Nar	Naturelle	Nar : relative aux espaces naturels archéologiques	7 ha
UL	Urbaine	UL : correspond à l'espace de camping au nord de l'agglomération de Monticello, près du littoral	6 ha
1AUb	À urbaniser	1AUb : correspond à l'OAP n°2 qui a pour vocation de créer un espace multifonctionnel composé de lieux d'habit	5 ha
ATa	Agricole	ATa : relatif à l'espace accueillant du public	5 ha
UA	Urbaine	UA : correspond à la centralité historique de Monticello	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Espaces remarquables du littoral2
Droit de préemption urbain2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Monticello (1 sur 14)

ROUTE : Faisceau routier

Orientations d’aménagement et de programmation à Monticello

OAP 1 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 2 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 3 : Orientation d'aménagement et de programmation
OAP 4 : Orientation d'aménagement et de programmation_TVB

Secteurs de mixité sociale à Monticello

SMS 1 : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monticello (2 sur 17)

EVP : Espace vert protégé × 16
PB 1 : Patrimoine bâti - Paillet

Servitudes d’utilité publique à Monticello

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Corse (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Monticello sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1213
Plans de prévention des risques naturels PM148
Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Canalisations d’hydrocarbures I14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Monticello, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Monticello

Pour une parcelle précise à Monticello, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Monticello ?

Monticello est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).

Le PLU de Monticello est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Monticello ?

Sur le territoire de Monticello, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones naturelles et forestières 39 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, As, UB, Npr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Monticello ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Monticello ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monticello ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Monticello ?

Oui : Monticello figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Monticello est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Monticello est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monticello ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Corse de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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