PLU de Montélimar (26200)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montélimar

Montélimar, 40 595 habitants, occupe 46,4 km² de la Drôme (26), soit 875 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/09/2014 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Montélimar Agglomération. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/06/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 39 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 19 % et les zones agricoles 36 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 45 %, bien plus que la moyenne de la Drôme (6 %). La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 1 577 ha, soit 34 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 432 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 120 espaces boisés classés, 108 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, même cadre : Ancône, Rochemaure, Montboucher-sur-Jabron et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Montélimar

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Montélimar Agglomération (intercommunalité)
Approuvé le: 15/09/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 36 % (1 678 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (1 458 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (872 ha)
Zones à urbaniser (AU) 13 % (622 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Montélimar, les zones agricoles et naturelles 55 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montélimar

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone Agricole	1 577 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine Quartiers mixtes d'extension en discontinu	679 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle Domaine public concédé de la CNR	431 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	386 ha
UI	Urbaine	Zone urbaine Zone à vocation d'activités industrielles et commerciales.	242 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine Quartiers mixtes d'extension en continu.	142 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine Quartiers mixtes d'extension en continu. Secteur de moindre hauteur.	124 ha
Ac	Agricole	Zone Agricole, où les constructions sont interdites pour la protection du captage de la Dame	101 ha
AUIa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future Zone à vocation future d'activités industrielles et commerciales, secteur de plus g	99 ha
AUM1	À urbaniser	Zone d'urbanisation future Zone d'urbanisation future ZAC de Maubec	88 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future Zone naturelle non équipée	73 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine Zone urbaine de densité élevée.	66 ha
AUEa	À urbaniser	Zone d'urbanisation future Zone à vocation future d'accueil d'équipements d'intérêt général, secteur à vocatio	66 ha
UDc	Urbaine	Zone urbaine Quartiers mixtes d'extension en discontinu. Secteur de moindre densité.	62 ha
AUM	À urbaniser	Zone d'urbanisation future Zone naturelle réservée pour une urbanisation organisée.	56 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)25
Espaces boisés classés120
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés432
Linéaires de diversité commerciale67
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)108
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain120
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome5
Projets urbains partenariaux2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Montélimar (1 sur 25)

secteur couvert par OAP × 25

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montélimar (6 sur 432)

Espaces verts protégés × 241
Alignement arbres × 105
Jardin ou élément végétal × 40
arbres_EVP × 32
Elément de paysage, élément bâti × 13
Elément de bâti, bâti remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Montélimar (5 sur 108)

PERI Rhône,Jabron,Roubion, zone bleue × 78
PERI Rhône,Jabron,Roubion, zone rouge × 22
PSS du Rhône Zone C × 4
PSS du Rhône Zone B × 3
PSS du Rhône Zone A

Servitudes d’utilité publique à Montélimar

À l’échelle de la Drôme, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montélimar. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1211
Canalisations d’hydrocarbures I1104
Plans de prévention des risques naturels PM194
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Forêts de protection A72
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Montélimar

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Montélimar, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montélimar

Pour une parcelle précise à Montélimar, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Montélimar ?

Montélimar est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/09/2014 (collectivité compétente : CA Montélimar Agglomération). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/06/2025).

Le PLU de Montélimar est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montélimar ?

Sur le territoire de Montélimar, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones agricoles 36 %, zones urbaines 31 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 13 % de la surface. Les plus étendues : A, UD, Nf, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montélimar ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montélimar ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montélimar ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montélimar ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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