L’urbanisme en clairMontargis : document, zonage, périmètres
Commune du Loiret (45), Montargis compte 14 825 habitants sur 4,5 km², soit une densité de 3 324 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Montargoise et Rives du Loing (AME), approuvé le 27/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.
85 % du territoire de Montargis est classé en zone urbaine (85 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 11 zones du plan. Ub1 (« Zone urbaine des faubourgs de MONTARGIS et AMILLY ») est la zone la plus vaste : 159 ha, soit 36 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 430 secteurs de constructibilité limitée, 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Montargis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Châlette-sur-Loing, Amilly, Villemandeur…) sont toutes en PLUi, comme Montargis.
Le document d’urbanisme de Montargis
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Montargoise et Rives du Loing (AME) (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 85 % (381 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 15 % (65 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 85 % du territoire de Montargis, les zones agricoles et naturelles 15 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montargis
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ub1 | Urbaine | Ub1 : Zone urbaine des faubourgs de MONTARGIS et AMILLY | 159 ha |
| Ub2 | Urbaine | Ub2 : Zones d'urbanisation récente | 136 ha |
| Ua1 | Urbaine | Ua1 : Zone urbaine du centre historique de MONTARGIS | 45 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine des équipements publics | 35 ha |
| Nv | Naturelle | Nv : Secteur correspondant aux fonds de vallée ou vallons, (vocation naturelle ou de renaturation ) | 35 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison (article R. | 24 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur correspondant à des secteurs à dominante boisée à enjeux de patrimoine et/ou de paysage | 6 ha |
| Uru1 | Urbaine | Uru : Zone urbaine de renouvellement urbain | 4 ha |
| Uru2 | Urbaine | Uru : Zone urbaine de renouvellement urbain | 2 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zones urbaines à vocation économique | < 1 ha |
| Ua2 | Urbaine | Ua2 : Zone urbaine des centres bourgs de VILLEMANDEUR, AMILLY, CHALETTE SUR LOING, PANNES, CORQUILLEROY et CEP | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)430
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
- Droit de préemption urbain8
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport11
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)4
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux1 960
- Bois et forêts relevant du régime forestier10
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montargis
- Emplacement réservé n°ERMO01
- Emplacement réservé n°ERMO02
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montargis (4 sur 8)
- EP : Éléments de paysage à protéger : Stèle × 3
- EP : Éléments de paysage à protéger : Bâti × 2
- EP : Éléments de paysage à protéger : Ecl × 2
- EP : Eléments de paysager à protéger
Secteurs de constructibilité limitée à Montargis (12 sur 430)
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Fort × 60
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Modéré × 54
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Modéré × 53
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Faible × 49
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Fort × 46
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée en Centre urbain aléa Modéré × 42
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée en Centre urbain aléa Fort × 35
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Faible × 25
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa très Fort × 21
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Très Fort × 18
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée en Centre urbain aléa Faible × 18
- PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée en Centre urbain aléa Très Fort × 9
Servitudes d’utilité publique à Montargis
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montargis figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Canalisations d’hydrocarbures I1109
- Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Mines et carrières I62
- Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montargis
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Montargis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montargis
Pour une parcelle précise à Montargis, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montargis ?
Montargis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CA Montargoise et Rives du Loing (AME)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).
Le PLUi de Montargis est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montargis ?
Sur le territoire de Montargis, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones urbaines 85 %, zones naturelles et forestières 15 % de la surface. Les plus étendues : Ub1, Ub2, Ua1, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montargis ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montargis ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montargis ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montargis ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montargis ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châlette-sur-Loing (45120)
- Amilly (45200)
- Villemandeur (45700)
- Pannes (45700)
- Corquilleroy (45120)
- Cepoy (45120)