PLU de Corquilleroy (45120)

L’urbanisme à Corquilleroy en bref

Commune du Loiret (45), Corquilleroy compte 2 891 habitants sur 14,0 km², soit une densité de 207 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Montargoise et Rives du Loing (AME), approuvé le 27/02/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/06/2026.

19 % du territoire de Corquilleroy est classé en zone urbaine (19 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (7 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 018 ha, soit 73 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 68 secteurs de constructibilité limitée, 20 espaces boisés classés, 5 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Corquilleroy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Cepoy, Gondreville, Pannes…) sont toutes en PLUi, comme Corquilleroy.

Le document d’urbanisme de Corquilleroy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Montargoise et Rives du Loing (AME) (intercommunalité)
Approuvé le: 27/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (1 023 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (263 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (103 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Corquilleroy, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Corquilleroy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Secteur reprend les secteurs des communes, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique,	1 018 ha
Ub2	Urbaine	Ub2 : Zones d'urbanisation récente	200 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison (article R.	86 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zones urbaines à vocation économique	44 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur correspondant à des secteurs à dominante boisée à enjeux de patrimoine et/ou de paysage	12 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine des équipements publics	10 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine des hameaux	6 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteurs agricoles à enjeux de patrimoine et/ou de paysage	6 ha
Nv	Naturelle	Nv : Secteur correspondant aux fonds de vallée ou vallons, (vocation naturelle ou de renaturation )	5 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone de développement à vocation d'habitat	4 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser à vocation habitat ou mixte dont les capacités en termes de réseaux sont insuffisantes	3 ha
Ua2	Urbaine	Ua2 : Zone urbaine des centres bourgs de VILLEMANDEUR, AMILLY, CHALETTE SUR LOING, PANNES, CORQUILLEROY et CEP	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés20
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)68
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Droit de préemption urbain9
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs de taxe d’aménagement2
Zonage d’assainissement et réseaux456
Bois et forêts relevant du régime forestier20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Corquilleroy

Emplacement réservé n°ERCO01
Emplacement réservé n°ERCOPA01

Orientations d’aménagement et de programmation à Corquilleroy

Secteurs d'OAP

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Corquilleroy (1 sur 2)

EP : Éléments de paysage à protéger : Chap × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Corquilleroy (8 sur 68)

PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Fort × 24
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Modéré × 15
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Faible × 7
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Modéré × 7
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Faible × 5
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Fort × 5
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa très Fort × 3
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Très Fort × 2

Servitudes d’utilité publique à Corquilleroy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Loiret (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Corquilleroy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Corquilleroy

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Corquilleroy, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Corquilleroy

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Corquilleroy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Corquilleroy ?

Corquilleroy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CA Montargoise et Rives du Loing (AME)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Le PLUi de Corquilleroy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Corquilleroy ?

Sur le territoire de Corquilleroy, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ub2, N, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Corquilleroy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Corquilleroy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Corquilleroy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Corquilleroy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cepoy (45120)
Gondreville (45490)
Pannes (45700)
Girolles (45120)
Châlette-sur-Loing (45120)
Treilles-en-Gâtinais (45490)

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