PLU de Villemandeur (45700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villemandeur

Villemandeur, 7 078 habitants, occupe 11,4 km² du Loiret (45), soit 621 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA Montargoise et Rives du Loing (AME), approuvé le 27/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 23/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 56 %, bien plus que la moyenne du Loiret (9 %). Première zone par la surface : Ub2 (« Zones d'urbanisation récente »), 501 ha, soit 44 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 601 secteurs de constructibilité limitée, 36 emplacements réservés, 31 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Villemandeur, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Montargis, Vimory, Pannes…) sont toutes en PLUi, comme Villemandeur.

Le document d’urbanisme de Villemandeur

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Montargoise et Rives du Loing (AME) (intercommunalité)
Approuvé le: 27/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 23/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 55 % (622 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (268 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (230 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire de Villemandeur, les zones agricoles et naturelles 44 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villemandeur

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ub2	Urbaine	Ub2 : Zones d'urbanisation récente	501 ha
A	Agricole	A : Secteur reprend les secteurs des communes, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique,	243 ha
Ux	Urbaine	Ux : Zones urbaines à vocation économique	116 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison (article R.	81 ha
Nv	Naturelle	Nv : Secteur correspondant aux fonds de vallée ou vallons, (vocation naturelle ou de renaturation )	76 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur correspondant à des secteurs à dominante boisée à enjeux de patrimoine et/ou de paysage	73 ha
Ap	Agricole	Ap : Secteurs agricoles à enjeux de patrimoine et/ou de paysage	25 ha
1AU	À urbaniser	1AU : Zone de développement à vocation d'habitat	20 ha
Ua2	Urbaine	Ua2 : Zone urbaine des centres bourgs de VILLEMANDEUR, AMILLY, CHALETTE SUR LOING, PANNES, CORQUILLEROY et CEP	3 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine des hameaux	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés36
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)601
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Droit de préemption urbain10
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux1 509
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier38

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villemandeur (12 sur 36)

Emplacement réservé n°ERVI01
Emplacement réservé n°ERVI02
Emplacement réservé n°ERVI03
Emplacement réservé n°ERVI04
Emplacement réservé n°ERVI05
Emplacement réservé n°ERVI06
Emplacement réservé n°ERVI07
Emplacement réservé n°ERVI08
Emplacement réservé n°ERVI09
Emplacement réservé n°ERVI10
Emplacement réservé n°ERVI11
Emplacement réservé n°ERVI12

Orientations d’aménagement et de programmation à Villemandeur (1 sur 2)

Secteurs d'OAP × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villemandeur (1 sur 2)

EP : Eléments de paysager à protéger × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Villemandeur (8 sur 601)

PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Fort × 153
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Modéré × 110
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Faible × 101
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Modéré × 63
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Non Urbanisée aléa Très Fort × 53
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Fort × 47
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa Faible × 46
PPRI L_Av : PPRI Loing Aval : Zone Urbanisée hors centre urbain aléa très Fort × 28

Servitudes d’utilité publique à Villemandeur

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Loiret : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Villemandeur figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villemandeur

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Villemandeur, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villemandeur

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villemandeur, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Villemandeur ?

Villemandeur est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/02/2020 (collectivité compétente : CA Montargoise et Rives du Loing (AME)). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/06/2026).

Le PLUi de Villemandeur est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Villemandeur ?

Sur le territoire de Villemandeur, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones urbaines 55 %, zones agricoles 24 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Ub2, A, Ux, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Villemandeur ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villemandeur ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villemandeur ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villemandeur ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villemandeur ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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