L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Monplaisant
Commune de la Dordogne (24), Monplaisant compte 265 habitants sur 5,6 km², soit une densité de 47 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 18/06/2026.
6 % du territoire de Monplaisant est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Les zones agricoles (57 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est Al (« secteur agricole à constructibilité limitée »), avec 310 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 51 continuités écologiques, 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Monplaisant, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sagelat, Saint-Pardoux-et-Vielvic, Saint-Germain-de-Belvès…) sont toutes en PLUi, comme Monplaisant.
Le document d’urbanisme de Monplaisant
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (316 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (211 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (25 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Monplaisant, les zones agricoles et naturelles 94 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Monplaisant
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 310 ha |
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 169 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 41 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 13 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 5 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | 4 ha |
| UGa4 | Urbaine | UGa4 : secteur de forte mixité fonctionnelle en pavillonnaire dense | 3 ha |
| 1AUX | À urbaniser | 1AUX : zone à urbaniser ouverte à vocation industrielle | 3 ha |
| UX | Urbaine | UX : activités industrielles et artisanales | 2 ha |
| UGa1 | Urbaine | UGa1 : secteur de forte mixité fonctionnelle en tissu ancien dense | 2 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 1 ha |
| UTl | Urbaine | UTl : activités de loisirs et de tourisme (HLL dominantes) | 1 ha |
| UXra | Urbaine | UXra : activités artisanales en secteur résidentiel | < 1 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : équipements d'intérêt collectif et services publics | < 1 ha |
| UXrc | Urbaine | UXrc : activités artisanales et commerciales en secteur résidentiel | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)51
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Droit de préemption urbain14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Monplaisant
- 293-01 : Aménagement de voirie - Commune de Monplaisant
Orientations d’aménagement et de programmation à Monplaisant
- OAP Cassagne
- OAP Cassagne centre (densification)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Monplaisant (12 sur 31)
- Haie champêtre à régénérer × 7
- PPB : Ponts, pontets, passerelles × 2
- PB : Moulin à eau
- PB : Moulin à eau (0A0322)
- PB : Moulin à eau (0B0137)
- PB : Moulin à eau (0B0238)
- PB : Moulin à eau (0B0453)
- PB : Moulin à eau (0B0533)
- PB : Moulin à eau (0B0717)
- PB : Moulin à eau (0B0814)
- PB : Moulin à eau (0B0851)
- PB : Moulin à eau (0B0882)
Servitudes d’utilité publique à Monplaisant
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Monplaisant sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Monplaisant
Avant un achat ou des travaux À Monplaisant, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Monplaisant
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Monplaisant a-t-elle un PLU ?
Monplaisant est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Monplaisant est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Monplaisant ?
Sur le territoire de Monplaisant, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Al, Na, Np, UGb4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Monplaisant ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Monplaisant ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Monplaisant ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Monplaisant ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Monplaisant ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sagelat (24170)
- Saint-Pardoux-et-Vielvic (24170)
- Saint-Germain-de-Belvès (24170)
- Siorac-en-Périgord (24170)
- Pays de Belvès (24170)
- Urval (24480)