L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Siorac-en-Périgord
Siorac-en-Périgord est une commune de la Dordogne (24) de 1 082 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,7 km² (92 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/06/2026.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 58 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 27 zones. Al (« secteur agricole à constructibilité limitée ») est la zone la plus vaste : 667 ha, soit 57 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 79 continuités écologiques, 62 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Coux et Bigaroque-Mouzens, Urval, Monplaisant…) sont toutes en PLUi, comme Siorac-en-Périgord.
Le document d’urbanisme de Siorac-en-Périgord
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 58 % (679 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (373 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (101 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Siorac-en-Périgord, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Siorac-en-Périgord
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 667 ha |
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 194 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 180 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 33 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 19 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 11 ha |
| UX | Urbaine | UX : activités industrielles et artisanales | 8 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 7 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone à urbaniser à vocation mixte fermée | 7 ha |
| UGb3 | Urbaine | UGb3 : secteur résidentiel en opération d'ensemble | 6 ha |
| UGa1 | Urbaine | UGa1 : secteur de forte mixité fonctionnelle en tissu ancien dense | 5 ha |
| UGa2 | Urbaine | UGa2 : secteur de forte mixité fonctionnelle en faubourg et hameau desserré | 4 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | 3 ha |
| UTl | Urbaine | UTl : activités de loisirs et de tourisme (HLL dominantes) | 3 ha |
| UC | Urbaine | UC : secteur à vocation de grands commerces | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés23
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés62
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)23
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)79
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
- Droit de préemption urbain43
- Zonage d’assainissement et réseaux3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Siorac-en-Périgord (12 sur 23)
- 538-01 : Espace public - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-02 : Création de voie - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-03 : Elargissement de voie - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-04 : Elargissement de voirie - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-05 : Création de voie - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-06 : Poste de refoulement - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-07 : Equipement public à créer - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-08 : Espace public à créer - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-09 : Elargissement de voie - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-10 : Extension du cimetière - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-11 : Elargissement de voie - Commune de Siorac-en-Périgord
- 538-12 : Création de voie et station de pompage - Commune de Siorac-en-Périgord
Orientations d’aménagement et de programmation à Siorac-en-Périgord
- OAP Fonsegrive
- OAP Le Champ à Rouquette
- OAP Le Pradal
- OAP Le Souleillal
- OAP Naudis Est
- OAP Naudis Ouest
- OAP Pech-Bracou nord
- OAP Pech-Bracou sud
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Siorac-en-Périgord (12 sur 62)
- Haie champêtre à protéger × 10
- PPB : Croix × 3
- Cône de vue à préserver × 2
- PPB : Lavoir × 2
- Haie champêtre à régénérer
- Jardin parc privé
- PB : Batiment monumental (0B0008)
- PB : Grange étable (0C0230)
- PB : Grange étable (0C0422)
- PB : Maison (0B0107)
- PB : Maison (0B0112)
- PB : Maison (0B0135)
Secteurs de constructibilité limitée à Siorac-en-Périgord (2 sur 23)
- Risque ruissellement × 21
- Préservation de la ressource AEP × 2
Servitudes d’utilité publique à Siorac-en-Périgord
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Siorac-en-Périgord sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Siorac-en-Périgord
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Siorac-en-Périgord, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Siorac-en-Périgord
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Siorac-en-Périgord, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Siorac-en-Périgord a-t-elle un PLU ?
Siorac-en-Périgord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Siorac-en-Périgord est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Siorac-en-Périgord ?
Sur le territoire de Siorac-en-Périgord, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones agricoles 58 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Al, Na, Np, UGb4. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Siorac-en-Périgord ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Siorac-en-Périgord ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Siorac-en-Périgord ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Siorac-en-Périgord ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Siorac-en-Périgord ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Coux et Bigaroque-Mouzens (24220)
- Urval (24480)
- Monplaisant (24170)
- Marnac (24220)
- Saint-Germain-de-Belvès (24170)
- Sagelat (24170)