L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Coux et Bigaroque-Mouzens
Coux et Bigaroque-Mouzens, 1 244 habitants, occupe 27,7 km² de la Dordogne (24), soit 45 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 37 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Première zone par la surface : Al (« secteur agricole à constructibilité limitée »), 1 619 ha, soit 59 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 128 continuités écologiques, 85 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 % pour toute construction soumise à autorisation à Coux et Bigaroque-Mouzens.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Siorac-en-Périgord, Audrix, Saint-Chamassy…) sont toutes en PLUi, comme Coux et Bigaroque-Mouzens.
Le document d’urbanisme de Coux et Bigaroque-Mouzens
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (1 657 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (1 018 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (84 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Coux et Bigaroque-Mouzens, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Coux et Bigaroque-Mouzens
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 1 619 ha |
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 678 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 337 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 23 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | 22 ha |
| UTl | Urbaine | UTl : activités de loisirs et de tourisme (HLL dominantes) | 19 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 16 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 16 ha |
| Acr | Agricole | Acr : secteur agricole compatible avec un voisinage résidentiel | 12 ha |
| UGa2 | Urbaine | UGa2 : secteur de forte mixité fonctionnelle en faubourg et hameau desserré | 7 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : secteur naturel de tourisme et loisirs | 3 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : zone à urbaniser ouverte à vocation résidentielle | 2 ha |
| At | Agricole | At : secteur agricole touristique (STECAL) | 2 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa : zone à urbaniser ouverte à vocation mixte | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : zone à urbaniser à vocation mixte fermée | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés36
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés45
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)128
- Équipements collectifs admis en zone A ou N38
- Droit de préemption urbain27
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coux et Bigaroque-Mouzens (12 sur 36)
- 142-01 : Equipement public et voirie - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-03 : construction d'une STEU - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-04 : Création d'un parking - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-05 : Espace public, parking et poste de relevage - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-06 : Création d'une voie douce - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-07 : Création d'un parking et d'une voie douce - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-08 : Création de voie douce - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-09 : Création de voie douce - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-10 : Création de voie douce - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-11 : Création de voie douce - CC VDFB
- 142-12 : Extension du parking de la plage - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
- 142-13 : Rectification d'assiette de voirie - Commune de Coux et Bigaroque Mouzens
Orientations d’aménagement et de programmation à Coux et Bigaroque-Mouzens
- OAP La Croix Saint-Martin
- OAP Lanceplaine
- OAP Le Recoux
- OAP Le bourg du Coux nord
- OAP Les Bretoux
- OAP Les Bretoux ouest
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coux et Bigaroque-Mouzens (12 sur 85)
- Mur de soutenement en pierre sèche × 9
- PB : Corps de ferme (0B0418) × 3
- Arbre : Platane majestueux (0A0622) × 2
- Cône de vue à préserver × 2
- Muret × 2
- Arbre : Cèdre (0A0851)
- Jardin parc privé
- PB : Batiment monumental (0B1498)
- PB : Chateau (0B2380)
- PB : Corps de ferme (0B1488)
- PB : Corps de ferme (0B1990)
- PB : Corps de ferme (0C0760)
Secteurs de constructibilité limitée à Coux et Bigaroque-Mouzens (1 sur 2)
- Préservation de la ressource AEP × 2
Servitudes d’utilité publique à Coux et Bigaroque-Mouzens
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Coux et Bigaroque-Mouzens. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Coux et Bigaroque-Mouzens
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Coux et Bigaroque-Mouzens, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coux et Bigaroque-Mouzens
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Coux et Bigaroque-Mouzens, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Coux et Bigaroque-Mouzens est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Coux et Bigaroque-Mouzens est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Sur le territoire de Coux et Bigaroque-Mouzens, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : Al, Na, Np, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 36 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coux et Bigaroque-Mouzens ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Siorac-en-Périgord (24170)
- Audrix (24260)
- Saint-Chamassy (24260)
- Marnac (24220)
- Campagne (24260)
- Berbiguières (24220)