L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Pardoux-et-Vielvic en bref
Saint-Pardoux-et-Vielvic, 188 habitants, occupe 14,4 km² de la Dordogne (24), soit 13 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 18/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 67 % et les zones agricoles 32 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de la Dordogne (5 %). Na (« secteur naturel ordinaire ») est la zone la plus vaste : 932 ha, soit 65 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 29 continuités écologiques, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Saint-Pardoux-et-Vielvic, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Monplaisant, Bouillac, Pays de Belvès…) sont toutes en PLUi, comme Saint-Pardoux-et-Vielvic.
Le document d’urbanisme de Saint-Pardoux-et-Vielvic
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 18/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (961 ha)
- Zones agricoles (A) 32 % (458 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (24 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Saint-Pardoux-et-Vielvic, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Pardoux-et-Vielvic
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Na : secteur naturel ordinaire | 932 ha |
| Al | Agricole | Al : secteur agricole à constructibilité limitée | 448 ha |
| Np | Naturelle | Np : secteur naturel protégé | 29 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole constructible | 9 ha |
| UX | Urbaine | UX : activités industrielles et artisanales | 8 ha |
| UGb5 | Urbaine | UGb5 : secteur résidentiel en pavillonnaire diffus | 7 ha |
| UGa4 | Urbaine | UGa4 : secteur de forte mixité fonctionnelle en pavillonnaire dense | 5 ha |
| UTa | Urbaine | UTa : aérodrome | 2 ha |
| UGb2 | Urbaine | UGb2 : secteur résidentiel en faubourg et hameau desserré | 1 ha |
| UTl | Urbaine | UTl : activités de loisirs et de tourisme (HLL dominantes) | < 1 ha |
| Acr | Agricole | Acr : secteur agricole compatible avec un voisinage résidentiel | < 1 ha |
| UEa | Urbaine | UEa : équipements d'intérêt collectif et services publics | < 1 ha |
| UGb4 | Urbaine | UGb4 : secteur résidentiel en pavillonnaire dense | < 1 ha |
| UEe | Urbaine | UEe : lieux de culte | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)29
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Droit de préemption urbain9
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Pardoux-et-Vielvic (12 sur 15)
- Haie champêtre à régénérer × 3
- PB : Moulin à eau (0A0258)
- PB : Pigeonnier (0B0888)
- PB : Pigeonnier (0B1033)
- PB : Pigeonnier (0C0291)
- PPB : Bassin (0C0297)
- PPB : Croix
- PPB : Croix (0B0212)
- PPB : Croix (0C0324)
- PPB : Dolmen et menhir (0A0172)
- PPB : Fournil (0C0824)
- PPB : Lavoir
Servitudes d’utilité publique à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Dordogne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saint-Pardoux-et-Vielvic sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saint-Pardoux-et-Vielvic
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Saint-Pardoux-et-Vielvic, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Pardoux-et-Vielvic
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Pardoux-et-Vielvic a-t-elle un PLU ?
Saint-Pardoux-et-Vielvic est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/06/2026).
Le PLUi de Saint-Pardoux-et-Vielvic est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
Sur le territoire de Saint-Pardoux-et-Vielvic, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : Na, Al, Np, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Dordogne de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Pardoux-et-Vielvic ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Monplaisant (24170)
- Bouillac (24480)
- Pays de Belvès (24170)
- Urval (24480)
- Larzac (24170)
- Sagelat (24170)