PLU de Mézidon Vallée d'Auge (14140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Mézidon Vallée d'Auge

Avec 9 766 habitants pour 104 km², Mézidon Vallée d'Auge (Calvados, 14) a une densité de 94 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Lisieux Normandie, approuvé le 28/06/2018 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 24 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (79 %) ou naturelle (16 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 7 881 ha, soit 76 % du territoire.

S’y ajoutent 5 012 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 427 continuités écologiques, 145 secteurs de constructibilité limitée, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Belle Vie en Auge, Notre-Dame-d'Estrées-Corbon, Notre-Dame-de-Livaye…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Mézidon Vallée d'Auge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Lisieux Normandie (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2018
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 79 % (8 184 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (1 693 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (425 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (70 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Mézidon Vallée d'Auge, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Mézidon Vallée d'Auge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole		7 881 ha
Nv	Naturelle		1 050 ha
Nf	Naturelle		549 ha
UB	Urbaine	UBa	172 ha
Ap	Agricole		161 ha
Ah	Agricole		110 ha
UZ	Urbaine	UZa	62 ha
UG	Urbaine		55 ha
Np	Naturelle		55 ha
UP	Urbaine		51 ha
UE	Urbaine		36 ha
1AU	À urbaniser		32 ha
UH	Urbaine		25 ha
UA	Urbaine		24 ha
2AU	À urbaniser		22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés24
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)34
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5 012
Linéaires de diversité commerciale7
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)145
Continuités écologiques (trame verte et bleue)427
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Équipements collectifs admis en zone A ou N115
Espaces remarquables du littoral1 363

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Mézidon Vallée d'Auge (1 sur 34)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 34

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mézidon Vallée d'Auge (9 sur 5 012)

Éléments de paysage (sites et secteurs de haies) à préserver pour des motifs d'ordre… × 4 804
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 146
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 22
Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 21
arbre : Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 10
Patrimoine bâti (murs) à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 6
Croix : Elément du petit patrimoine repéré à protéger pour des motifs d'ordre culturel,…
Lavoir : Elément du petit patrimoine repéré à protéger pour des motifs d'ordre culturel,…
Pont : Elément du petit patrimoine repéré à protéger pour des motifs d'ordre culturel,…

Secteurs de constructibilité limitée à Mézidon Vallée d'Auge (1 sur 145)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 145

Servitudes d’utilité publique à Mézidon Vallée d'Auge

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Calvados : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mézidon Vallée d'Auge figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1876
Canalisations d’hydrocarbures I1361
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A48
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mézidon Vallée d'Auge

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Mézidon Vallée d'Auge

Avant un achat ou des travaux À Mézidon Vallée d'Auge, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mézidon Vallée d'Auge

Pour une parcelle précise à Mézidon Vallée d'Auge, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mézidon Vallée d'Auge ?

Mézidon Vallée d'Auge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2018 (collectivité compétente : CA Lisieux Normandie).

Le PLUi de Mézidon Vallée d'Auge est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Mézidon Vallée d'Auge ?

Sur le territoire de Mézidon Vallée d'Auge, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 79 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Nv, Nf, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mézidon Vallée d'Auge ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 24 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mézidon Vallée d'Auge ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Calvados de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Mézidon Vallée d'Auge ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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