PLU de Mazères (09270)

Mazères : document, zonage, périmètres

Commune de l’Ariège (09), Mazères compte 3 852 habitants sur 44,2 km², soit une densité de 87 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 23/06/2023, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 19/02/2026.

13 % du territoire de Mazères est classé en zone urbaine (13 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne de l’Ariège (3 %). Les zones agricoles (81 %) et naturelles (6 %) occupent le reste des 41 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 735 ha, soit 39 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 659 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 294 espaces boisés classés, 34 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.

Autour d’elle, même cadre : Molandier, Montaut, Fajac-la-Relenque et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Mazères

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Mazères
Approuvé le: 23/06/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 81 % (3 548 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (591 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (266 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Mazères, les zones agricoles et naturelles 87 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mazères

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 735 ha
Abd	Agricole	Zone agricole située dans un pôle d'intérêt écologique	1 635 ha
UFpy	Urbaine	Zone d'activités pyrotechniques et assimilées	205 ha
Ntvb	Naturelle	Zone naturelle-Réservoir de biodiversité	146 ha
Atvb1	Agricole	Corridors de la trame verte et bleue en zone agricole	119 ha
UB	Urbaine	Tissu urbain récent en périphérie de la bastide avec assainissement collectif	110 ha
NLdo	Naturelle	Zone naturelle-Domaine des oiseaux	58 ha
Aar	Agricole	Zone agricole située dans un site archéologique	46 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	43 ha
UF	Urbaine	Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services	38 ha
AUF	Urbaine	Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services- Extension des ZA des Piniès et d	36 ha
UFa	Urbaine	Zone d'activités artisanales et industrielles de Garaoutou	32 ha
UFpg	Urbaine	Zone d'activités-Aire du péage autoroutier	30 ha
AUFo	Urbaine	Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services-Extension de la ZA de Bonzom-Tart	26 ha
AUFas	Urbaine	Future zone à vocation d'activités artisanales, industrielles et de services -Projet d'aire de service de l'au	25 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)20
Espaces boisés classés294
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés659
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)12
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain47
Projet de plan de prévention des risques1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mazères (12 sur 34)

ER9 : EMPLACEMENT RESERVE N°9 : liaison douce Garaoutou (L=5m) × 8
ER12 : EMPLACEMENT RESERVE N°12 : Liaison douce (L=5m) Lacroix/bourg × 5
ER10 : EMPLACEMENT RESERVE N°10 : liaison douce vers Molandier (L=4m) × 2
ER13 : EMPLACEMENT RESERVE N°13 : Liaison douce (L=5m) Garaoutou/bourg × 2
ER3 : EMPLACEMENT RESERVE N°3 : Elargissement du chemin de Maurelle (L=2m) × 2
ER1 : EMPLACEMENT RESERVE N°1 : TVB DOMAINE DES OISEAUX
ER11 : EMPLACEMENT RESERVE N°11 : giratoire zone d'activités Garaoutou
ER14 : EMPLACEMENT RESERVE N°14 : Elargissement voirie (L=4m)
ER15 : EMPLACEMENT RESERVE N°15 : liaison douce Domaine des Oiseaux (L=2.5m)
ER16 : EMPLACEMENT RESERVE N°16 : Création de jardins partagés
ER17 : EMPLACEMENT RESERVE N°17 : EXTENSION CIMETIERE
ER18 : EMPLACEMENT RESERVE N°18 : RESEAU PLUVIAL

Orientations d’aménagement et de programmation à Mazères (1 sur 20)

L151-6 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 20

Secteurs de mixité sociale à Mazères (1 sur 12)

L151-15 : Secteur à programme de logements mixité sociale × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mazères (6 sur 659)

L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER-haie × 521
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER-zone humide × 58
L151-19 : PATRIMOINE BATI A PROTEGER × 39
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER-MOTIF ECOLOGIQUE-mare × 20
L151-23 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER-MOTIF ECOLOGIQUE × 12
L151-19 : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER-talus × 9

Servitudes d’utilité publique à Mazères

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ariège : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Mazères figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1223
Plans de prévention des risques naturels PM1119
Canalisations d’hydrocarbures I147
Forêts de protection A720
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Mazères

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Mazères, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mazères

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Mazères ?

Mazères est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/06/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/02/2026).

Le PLU de Mazères est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Mazères ?

Sur le territoire de Mazères, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones urbaines 13 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Abd, UFpy, Ntvb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mazères ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Mazères ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mazères ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mazères ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Ariège de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Molandier (11420)
Montaut (09700)
Fajac-la-Relenque (11410)
La Louvière-Lauragais (11410)
Calmont (31560)
Belpech (11420)

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