L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Fajac-la-Relenque
Avec 48 habitants pour 3,7 km², Fajac-la-Relenque (Aude, 11) a une densité de 13 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2009 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/02/2009.
Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (85 %) ou naturelle (12 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 307 ha, soit 85 % du territoire.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Marquein, La Louvière-Lauragais, Molandier…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Fajac-la-Relenque
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Fajac-la-Relenque
- Approuvé le
- 27/02/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/02/2009
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 85 % (307 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (45 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (6 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Fajac-la-Relenque, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Fajac-la-Relenque
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole, à laquelle s'appliquent les différentes dispositions du titre IV | 307 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle, à laquelle s'appliquent les différentes dispositions du titre V | 42 ha |
| UB | Urbaine | UB : Premières couronnes de développement, densité modérée | 4 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone naturelle non équipée destinée à une urbanisation future organisée à vocation d'habitat | 3 ha |
| Ntl | Naturelle | Ntl : Zone naturelle où les aménagements liés à activité touristique sont possibles | 3 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone à vocation artisanale | 2 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Zone à urbaniser à laquelle s'appliquent les différentes dispositions du titre III | 2 ha |
| UA | Urbaine | UA : Centres anciens denses | < 1 ha |
| 99 | Naturelle | 99 | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Servitudes d’utilité publique à Fajac-la-Relenque
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aude : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Fajac-la-Relenque figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1408
- Canalisations d’hydrocarbures I198
- Plans de prévention des risques naturels PM175
- Sites patrimoniaux remarquables AC410
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Forêts de protection A71
- Passage des piétons sur le littoral EL91
- Canalisations de gaz I31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Fajac-la-Relenque
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Fajac-la-Relenque
À Fajac-la-Relenque, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fajac-la-Relenque
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Fajac-la-Relenque, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Fajac-la-Relenque a-t-elle un PLU ?
Fajac-la-Relenque est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2009).
Le PLU de Fajac-la-Relenque est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Fajac-la-Relenque ?
Sur le territoire de Fajac-la-Relenque, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 85 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, 1AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Fajac-la-Relenque ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fajac-la-Relenque ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marquein (11410)
- La Louvière-Lauragais (11410)
- Molandier (11420)
- Caignac (31560)
- Gibel (31560)
- Salles-sur-l'Hers (11410)