L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Mazé-Milon
Mazé-Milon est une commune du Maine-et-Loire (49) de 5 761 habitants, dont le territoire s’étend sur 41,9 km² (138 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Mazé-Milon sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2025.
Le territoire se partage entre 21 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 40 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 606 ha, soit 38 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 228 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, 17 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cornillé-les-Caves, Beaufort-en-Anjou, La Ménitré…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Mazé-Milon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mazé-Milon
- Approuvé le
- 16/12/2011
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 74 % (3 085 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 21 % (864 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (219 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Mazé-Milon, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mazé-Milon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 606 ha |
| Ai | Agricole | Zone agricole soumise au risque inondation | 1 292 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 347 ha |
| Ni | Naturelle | Zone naturelle soumise au risque inondation | 217 ha |
| Nci | Naturelle | Zone naturelle soumise au risque inondation et intégrant la protection du captage des eaux | 197 ha |
| Aci | Agricole | Zone agricole soumise au risque inondation et intégrant la protection du captage des eaux | 145 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine d'extension des centres anciens | 66 ha |
| Ntp | Naturelle | Secteur naturel à vocation touristique | 55 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine secondaire correspondant aux secteurs de hameaux | 53 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée | 42 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole protégée | 27 ha |
| UBc | Urbaine | Zone urbaine d'extension des centres anciens intégrant la protection du captage des eaux | 27 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine des centres anciens | 18 ha |
| Api | Agricole | Zone agricole protégée soumise au risque inondation | 12 ha |
| UBi | Urbaine | Zone urbaine d'extension des centres anciens soumise au risque inondation | 12 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 40. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés17
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés228
- Linéaires de diversité commerciale5
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N17
- Droit de préemption urbain2
- Sites archéologiques9
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux3 247
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mazé-Milon (1 sur 19)
- Périmètre d'attente (cf plan) au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Mazé-Milon (1 sur 7)
- Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation conformément à l'article… × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mazé-Milon (7 sur 228)
- Zone Humide à préserver au titre de l'article L151.23 du Code de l'Urbanisme × 86
- Haie à protéger au titre de l'article L.151-23 du C.U × 72
- Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 64
- Bois urbain à préserver au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 3
- Elément patrimonial à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
- Espace vert à préserver au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme
- Secteur patrimonial à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Mazé-Milon (1 sur 4)
- Secteur soumis au risque d'inondation et aux prescriptions règlementaires du PPR × 4
Servitudes d’utilité publique à Mazé-Milon
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mazé-Milon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Mazé-Milon
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Mazé-Milon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mazé-Milon
Pour une parcelle précise à Mazé-Milon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Mazé-Milon a-t-elle un PLU ?
Mazé-Milon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).
Le PLU de Mazé-Milon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mazé-Milon ?
Sur le territoire de Mazé-Milon, le document publié compte 40 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 21 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Ai, N, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Mazé-Milon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mazé-Milon ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Mazé-Milon ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mazé-Milon ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cornillé-les-Caves (49140)
- Beaufort-en-Anjou (49250)
- La Ménitré (49250)
- Loire-Authion (49140)
- Sermaise (49140)
- Les Bois d'Anjou (49250)