PLU de Loire-Authion (49140)

L’essentiel sur l’urbanisme à Loire-Authion

Loire-Authion, 16 765 habitants, occupe 115 km² du Maine-et-Loire (49), soit 146 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 6 597 ha, soit 58 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 157 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 304 règles graphiques de hauteur, 151 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Pour qui construit à Loire-Authion, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Loire-Authion.

Le document d’urbanisme de Loire-Authion

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (6 841 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (3 924 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (619 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (60 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Loire-Authion, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Loire-Authion

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	6 597 ha
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	3 833 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	403 ha
Ah	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	222 ha
UX	Urbaine	Zone à dominante d'habitat en espace agricole ou naturel	107 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	58 ha
Nl1	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	53 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	38 ha
1AUEp	À urbaniser	Zone naturelle ou forestière	30 ha
Nl2	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	20 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	20 ha
Ay	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	12 ha
UYd1	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	8 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	8 ha
2AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés44
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés140
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 157
Linéaires de diversité commerciale14
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)151
Continuités écologiques (trame verte et bleue)22
Règles d’implantation des constructions (graphiques)19
Règles graphiques de hauteur304
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain29
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial3
Sites archéologiques46
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport21
Périmètres de sursis à statuer1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Loire-Authion (1 sur 44)

Expire en : Périmètre d'attente de projet global × 3

Orientations d’aménagement et de programmation à Loire-Authion (1 sur 13)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loire-Authion (12 sur 1 157)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 535
CB : Edifice patrimonial × 291
CA : Edifice patrimonial × 78
Arbre remarquable × 57
AC : Ensemble patrimonial × 54
Zone humide avérée × 28
Présence arborée reconnue × 24
Espace paysager à préserver × 20
DC : Edifice patrimonial × 19
CC : Edifice patrimonial × 12
CD : Edifice patrimonial × 11
AD : Ensemble patrimonial × 10

Secteurs de constructibilité limitée à Loire-Authion (4 sur 151)

Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 83
Secteur soumis au risque d'effondrement × 45
Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 15
Zone non aedificandi × 8

Servitudes d’utilité publique à Loire-Authion

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Loire-Authion sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Loire-Authion

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Loire-Authion, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Loire-Authion

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Loire-Authion, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Loire-Authion a-t-elle un PLU ?

Loire-Authion est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Loire-Authion est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Loire-Authion ?

Sur le territoire de Loire-Authion, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loire-Authion ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Loire-Authion ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 44 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loire-Authion ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loire-Authion ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Loire-Authion ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sarrigné (49800)
Le Plessis-Grammoire (49124)
Cornillé-les-Caves (49140)
Mazé-Milon (49140)
Trélazé (49800)
Corzé (49140)

Toutes les communes : Maine-et-Loire (49)