PLU de Trélazé (49800)

Trélazé : document, zonage, périmètres

Commune du Maine-et-Loire (49), Trélazé compte 16 333 habitants sur 12,2 km², soit une densité de 1 335 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/11/2025.

44 % du territoire de Trélazé est classé en zone urbaine (37 %) ou à urbaniser (7 %), bien plus que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (15 %) et naturelles (41 %) occupent le reste des 19 zones du plan. N (« Zone naturelle ou forestière ») est la zone la plus vaste : 392 ha, soit 32 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 273 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 251 règles graphiques de hauteur, 107 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Trélazé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Barthélemy-d'Anjou, Les Ponts-de-Cé, Le Plessis-Grammoire et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Trélazé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 41 % (506 ha)
Zones urbaines (U) 37 % (450 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (182 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (85 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 44 % du territoire de Trélazé, les zones agricoles et naturelles 56 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Trélazé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	392 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	231 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	182 ha
Nl1	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	90 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	78 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	71 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	67 ha
UYd1	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	31 ha
Ng	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	17 ha
UYg	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	15 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type intermédiaire ou collectif sur des unités parcellaires assez grande	15 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	11 ha
US	Urbaine	Zone urbaine à vocation sanitaire	10 ha
1AUEp	À urbaniser	Zone naturelle ou forestière	7 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés273
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)107
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Règles graphiques de hauteur251
Droit de préemption urbain7
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Droit de préemption commercial7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Trélazé (1 sur 4)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trélazé (12 sur 273)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 153
Présence arborée reconnue × 23
Arbre remarquable × 20
CA : Edifice patrimonial × 19
Espace paysager à préserver × 15
DA : Elément patrimonial × 10
CC : Edifice patrimonial × 9
AC : Ensemble patrimonial × 5
BB : Ensemble patrimonial × 5
CB : Edifice patrimonial × 5
Edifice patrimonial × 4
CD : Edifice patrimonial × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Trélazé (4 sur 107)

Secteur soumis au risque d'effondrement × 75
Zone non aedificandi × 24
Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 6
Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 2

Servitudes d’utilité publique à Trélazé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Trélazé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Trélazé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trélazé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Trélazé ?

Trélazé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Trélazé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Trélazé ?

Sur le territoire de Trélazé, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 37 %, zones agricoles 15 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, A, Nl1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Trélazé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trélazé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trélazé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trélazé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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