PLU de Verrières-en-Anjou (49112)

Verrières-en-Anjou : document, zonage, périmètres

Verrières-en-Anjou est une commune du Maine-et-Loire (49) de 8 116 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,7 km² (316 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/11/2025.

Le territoire se partage entre 9 % de zones naturelles, 66 % de zones agricoles et 25 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 26 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 1 655 ha, soit 64 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 350 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 198 règles graphiques de hauteur, 68 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Verrières-en-Anjou.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Écouflant, Le Plessis-Grammoire, Rives-du-Loir-en-Anjou…) sont toutes en PLUi, comme Verrières-en-Anjou.

Le document d’urbanisme de Verrières-en-Anjou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (1 686 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (450 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (244 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (190 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 25 % du territoire de Verrières-en-Anjou, les zones agricoles et naturelles 75 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Verrières-en-Anjou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	1 655 ha
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	212 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	200 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	140 ha
1AUYd2	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	82 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	55 ha
1AUl	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	33 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	27 ha
UYd1	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	24 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	22 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine accueillant de grands équipements métropolitains	21 ha
2AU2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future après 2027	19 ha
Ay	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	18 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	17 ha
UP	Urbaine	Zone urbaine de parcs urbains majeurs	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés68
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés350
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
Règles graphiques de hauteur198
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)8
Sites archéologiques24
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport19
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Verrières-en-Anjou (1 sur 10)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verrières-en-Anjou (12 sur 350)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 258
Présence arborée reconnue × 37
CA : Edifice patrimonial × 13
Arbre remarquable × 9
CB : Edifice patrimonial × 9
AD : Ensemble patrimonial × 5
Espace paysager à préserver × 5
CD : Edifice patrimonial × 4
CC : Edifice patrimonial × 3
Edifice patrimonial × 3
DA : Elément patrimonial × 2
Jardin patrimonial

Secteurs de constructibilité limitée à Verrières-en-Anjou (3 sur 9)

Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 7
Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement
Zone de compensation écologique

Servitudes d’utilité publique à Verrières-en-Anjou

À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Verrières-en-Anjou. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Verrières-en-Anjou

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Verrières-en-Anjou, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Verrières-en-Anjou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Verrières-en-Anjou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Verrières-en-Anjou ?

Verrières-en-Anjou est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Verrières-en-Anjou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Verrières-en-Anjou ?

Sur le territoire de Verrières-en-Anjou, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones urbaines 18 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UYd2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verrières-en-Anjou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Verrières-en-Anjou ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Verrières-en-Anjou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verrières-en-Anjou ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Verrières-en-Anjou ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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