L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Angers
Angers, 159 022 habitants, occupe 44,5 km² du Maine-et-Loire (49), soit 3 574 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 17/11/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 36 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 32 % et les zones agricoles moins de 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 68 %, bien plus que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). N (« Zone naturelle ou forestière ») est la zone la plus vaste : 1 195 ha, soit 28 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 330 règles graphiques de hauteur, 1 107 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 152 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Angers.
Autour d’elle, même cadre : Avrillé, Beaucouzé, Écouflant et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme d’Angers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/09/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 64 % (2 724 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (1 353 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 4 % (163 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 68 % du territoire d’Angers, les zones agricoles et naturelles 32 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Angers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle ou forestière | 1 195 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire | 829 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale à dominante d'habitat | 597 ha |
| UD | Urbaine | Zone urbaine à dominante d'habitat de type intermédiaire ou collectif sur des unités parcellaires assez grande | 413 ha |
| UYd1 | Urbaine | Zone destinée aux activités économiques | 158 ha |
| UDru | Urbaine | Zone urbaine de grand projet de renouvellement urbain | 144 ha |
| UYd2 | Urbaine | Zone destinée aux activités économiques | 132 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat | 120 ha |
| UEa | Urbaine | Zone urbaine accueillant de grands équipements métropolitains | 75 ha |
| US | Urbaine | Zone urbaine à vocation sanitaire | 65 ha |
| UYc | Urbaine | Zone destinée aux activités économiques | 64 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine accueillant de grands équipements métropolitains | 62 ha |
| Nl1 | Naturelle | Zone naturelle ou forestière | 59 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine de parcs urbains majeurs | 48 ha |
| UM | Urbaine | Zone à vocation militaire | 47 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés50
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
- Espaces boisés classés90
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 107
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale29
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)72
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine9
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)152
- Règles graphiques de hauteur1 330
- Secteurs de plan de masse1
- Droit de préemption urbain12
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)19
- Sites archéologiques68
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport174
- Périmètres de sursis à statuer3
- Zones d’aménagement différé (ZAD)1
- Droit de préemption commercial1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Secteurs de taxe d’aménagement2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Angers (4 sur 50)
- Expire en : Périmètre d'attente de projet global × 3
- ANG 01 : Servitude de localisation d'équipements publics
- ANG 02 : Servitude de localisation d'équipements publics
- ANG 03 : Servitude de localisation d'équipements publics
Orientations d’aménagement et de programmation à Angers (1 sur 23)
- Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 23
Secteurs de mixité sociale à Angers
- Belle-Beil : Secteur de mixité sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Angers (12 sur 1 107)
- Arbre remarquable × 351
- Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 309
- Présence arborée reconnue × 103
- Espace paysager à préserver × 95
- CA : Edifice patrimonial × 64
- AC : Ensemble patrimonial × 22
- BA : Elément patrimonial × 22
- DA : Elément patrimonial × 21
- BB : Ensemble patrimonial × 20
- Edifice patrimonial × 18
- CF : Edifice patrimonial × 16
- AD : Ensemble patrimonial × 12
Secteurs de constructibilité limitée à Angers (4 sur 72)
- Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 30
- Secteur soumis au risque d'effondrement × 24
- Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 15
- Zone non aedificandi × 3
Servitudes d’utilité publique à Angers
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Maine-et-Loire (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Angers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Angers
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Angers
Avant un achat ou des travaux À Angers, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Angers
Pour une parcelle précise à Angers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Angers ?
Angers est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).
Le PLUi d’Angers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Angers ?
Sur le territoire d’Angers, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 64 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, UA, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Angers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Angers ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 50 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Angers ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Angers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Avrillé (49240)
- Beaucouzé (49070)
- Écouflant (49000)
- Sainte-Gemmes-sur-Loire (49130)
- Saint-Barthélemy-d'Anjou (49124)
- Cantenay-Épinard (49460)