PLU de Cantenay-Épinard (49460)

L’urbanisme à Cantenay-Épinard en bref

Cantenay-Épinard, 2 415 habitants, occupe 16,6 km² du Maine-et-Loire (49), soit 146 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 56 % et les zones agricoles 38 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 6 %, dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). N (« Zone naturelle ou forestière ») est la zone la plus vaste : 893 ha, soit 54 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 340 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 57 règles graphiques de hauteur, 35 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Écouflant, Montreuil-Juigné, Soulaire-et-Bourg…) sont toutes en PLUi, comme Cantenay-Épinard.

Le document d’urbanisme de Cantenay-Épinard

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 56 % (931 ha)
Zones agricoles (A) 38 % (625 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (90 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Cantenay-Épinard, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cantenay-Épinard

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	893 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	625 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	70 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	27 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	9 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	6 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	6 ha
Nk	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	5 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	5 ha
Nl1	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	3 ha
1AUYd2	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	3 ha
2AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	2 ha
Nl2	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	2 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés340
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles graphiques de hauteur57
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques18
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Cantenay-Épinard (1 sur 4)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cantenay-Épinard (11 sur 340)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 316
Présence arborée reconnue × 7
CB : Edifice patrimonial × 5
Arbre remarquable × 3
Zone humide avérée × 3
AA : Ensemble patrimonial
AB : Ensemble patrimonial
AD : Ensemble patrimonial
CA : Edifice patrimonial
CD : Edifice patrimonial
Edifice patrimonial

Secteurs de constructibilité limitée à Cantenay-Épinard (3 sur 26)

Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 23
Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 2
Secteur soumis au risque d'effondrement

Servitudes d’utilité publique à Cantenay-Épinard

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cantenay-Épinard figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Cantenay-Épinard

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Cantenay-Épinard, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cantenay-Épinard

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cantenay-Épinard ?

Cantenay-Épinard est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Cantenay-Épinard est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cantenay-Épinard ?

Sur le territoire de Cantenay-Épinard, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 38 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Cantenay-Épinard ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cantenay-Épinard ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cantenay-Épinard ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cantenay-Épinard ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cantenay-Épinard ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Écouflant (49000)
Montreuil-Juigné (49460)
Soulaire-et-Bourg (49460)
Avrillé (49240)
Feneu (49460)
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