PLU d’Avrillé (49240)

L’urbanisme à Avrillé en bref

Avrillé est une commune du Maine-et-Loire (49) de 15 251 habitants, dont le territoire s’étend sur 16,0 km² (954 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/11/2025.

Le territoire se partage entre 35 % de zones naturelles, 22 % de zones agricoles et 43 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 27 zones. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle ou forestière »), avec 415 ha, soit 26 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 404 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 325 règles graphiques de hauteur, 52 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Angers, Beaucouzé, Montreuil-Juigné…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme d’Avrillé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 38 % (608 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (559 ha)
Zones agricoles (A) 22 % (349 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (83 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 43 % du territoire d’Avrillé, les zones agricoles et naturelles 57 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Avrillé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	415 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	394 ha
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	348 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	68 ha
Nm	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	60 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	40 ha
UCa	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	34 ha
1AUmayenne	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat sur le plateau Mayenne	33 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	31 ha
Nl1	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	27 ha
UYd1	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	25 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	24 ha
UM	Urbaine	Zone à vocation militaire	24 ha
1AUYd2	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'activités	18 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine centrale à dominante d'habitat	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés404
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)32
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)52
Règles graphiques de hauteur325
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Sites archéologiques16
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Avrillé (1 sur 7)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Avrillé (12 sur 404)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 323
Présence arborée reconnue × 24
Arbre remarquable × 12
CA : Edifice patrimonial × 12
Espace paysager à préserver × 11
CB : Edifice patrimonial × 4
Zone humide avérée × 4
AD : Ensemble patrimonial × 3
Edifice patrimonial × 3
AC : Ensemble patrimonial × 2
Axe structurant paysager × 2
Jardin patrimonial × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Avrillé (4 sur 32)

Secteur soumis au risque d'effondrement × 13
Zone non aedificandi × 8
Secteur ponctuel soumis au risque d'effondrement × 6
Plan de Prévention des Risques Naturels ou Technologiques × 5

Servitudes d’utilité publique à Avrillé

À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Avrillé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Avrillé

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain d’Avrillé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Avrillé

Pour une parcelle précise à Avrillé, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Avrillé a-t-elle un PLU ?

Avrillé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi d’Avrillé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Avrillé ?

Sur le territoire d’Avrillé, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones urbaines 38 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 22 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : N, UC, A, UYd2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Avrillé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Avrillé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Avrillé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Avrillé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Avrillé ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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