PLU de Beaucouzé (49070)

Beaucouzé : document, zonage, périmètres

Commune du Maine-et-Loire (49), Beaucouzé compte 5 732 habitants sur 18,0 km², soit une densité de 319 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Angers Loire Métropole, approuvé le 13/09/2021. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/11/2025.

31 % du territoire de Beaucouzé est classé en zone urbaine (28 %) ou à urbaniser (3 %), bien plus que la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 24 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 753 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 262 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 185 règles graphiques de hauteur, 33 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Beaucouzé.

Ses 6 voisines les plus proches (Avrillé, Saint-Lambert-la-Potherie, Bouchemaine…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Beaucouzé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Angers Loire Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 13/09/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 42 % (754 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (502 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (488 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Beaucouzé, les zones agricoles et naturelles 69 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Beaucouzé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agronomique,biologique ou économique des terres agricoles	753 ha
N	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	436 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	183 ha
UYd2	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	136 ha
UYc	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	86 ha
UYd1	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	52 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	32 ha
1AU	À urbaniser	Zone destinéeà être ouverte à l'urbanisation à dominante d'habitat	26 ha
UY	Urbaine	Zone destinée aux activités économiques	19 ha
2AU2	À urbaniser	Zone d'urbanisation future après 2027	14 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type intermédiaire ou collectif sur des unités parcellaires assez grande	13 ha
2AUY	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à dominante d'activités économiques	12 ha
Nz	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	8 ha
UCl	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat de type individuel ou intermédiaire	6 ha
Nj	Naturelle	Zone naturelle ou forestière	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés33
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés262
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)18
Règles graphiques de hauteur185
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)9
Sites archéologiques23
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Beaucouzé (1 sur 10)

Expire en : Périmètre d'attente de projet global

Orientations d’aménagement et de programmation à Beaucouzé (1 sur 4)

Secteur avec Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Secteurs de mixité sociale à Beaucouzé

Bourg de P : Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beaucouzé (9 sur 262)

Haie, ripisylve et alignement d'arbres × 214
Présence arborée reconnue × 13
Arbre remarquable × 11
Espace paysager à préserver × 9
Zone humide avérée × 7
CB : Edifice patrimonial × 4
CA : Edifice patrimonial × 2
AB : Ensemble patrimonial
DA : Elément patrimonial

Servitudes d’utilité publique à Beaucouzé

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beaucouzé figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1778
Canalisations d’hydrocarbures I179
Sites patrimoniaux remarquables AC427
Plans de prévention des risques naturels PM112
Zones agricoles protégées A94
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Beaucouzé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Beaucouzé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Beaucouzé ?

Beaucouzé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 13/09/2021 (collectivité compétente : CU Angers Loire Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/11/2025).

Le PLUi de Beaucouzé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Beaucouzé ?

Sur le territoire de Beaucouzé, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 42 %, zones urbaines 28 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, UYd2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Beaucouzé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Beaucouzé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Beaucouzé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beaucouzé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Beaucouzé ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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