L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Ménitré en bref
Commune du Maine-et-Loire (49), La Ménitré compte 2 079 habitants sur 17,9 km², soit une densité de 116 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de La Ménitré sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/04/2004. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/09/2025.
4 % du territoire de La Ménitré est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 16 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone Agricole »), avec 1 338 ha, soit 78 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 146 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 emplacement réservé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à La Ménitré, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Beaufort-en-Anjou, Mazé-Milon, Gennes-Val-de-Loire…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de La Ménitré
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Ménitré
- Approuvé le
- 22/04/2004
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (1 378 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 16 % (268 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (76 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de La Ménitré, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Ménitré
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone Agricole | 1 338 ha |
| N | Naturelle | Zone Naturelle | 261 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux extensions urbaines du bou | 61 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole prenant en compte la sensibilité paysagère du site | 21 ha |
| Ai | Agricole | Secteur agricole prenant en compte la présence d'activités mixtes (industrielles et agricoles) | 16 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbanisée à vocation mixte (habitat, équipement, activités), correspondant aux parties anciennes du bourg | 14 ha |
| Nz | Naturelle | Secteur naturel de dissipation d'énergie concernée par une urbanisation dense | 5 ha |
| Aa | Agricole | Secteur agricole prenant en compte la présence d'activités | 2 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur naturel prenant en compte la présence du camping | 1 ha |
| Am | Agricole | Secteur agricole prenant en compte la présence des ateliers municipaux | 1 ha |
| UBj | Urbaine | Secteur non urbanisé au sein du bourg concerné par la zone rouge du PPRNPI | < 1 ha |
| UBa | Urbaine | Secteur prenant en compte la présence d'une activité artisanale significative | < 1 ha |
| Na | Naturelle | Secteur naturel prenant en compte la présence d'activités industrielles artisanales | < 1 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur naturel prenant en compte la présence d'activités industrielles | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur naturel prenant en compte la présence d'activités de restauration et d'hébergement touristique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés146
- Linéaires de diversité commerciale11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N21
- Espaces remarquables du littoral21
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Ménitré
- Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à La Ménitré (1 sur 6)
- Secteur soumis à Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de l'article… × 6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Ménitré (4 sur 146)
- Haie ou alignement d'arbres protégés au motif de leur intérêt écologique au titre de… × 129
- Bâtiment, ou ensemble bâti, identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou… × 13
- Mur identifié pour un motif d'ordre culturel, historique ou architectural au titre de… × 3
- Arbre d'intérêt patrimonial ou paysager au titre de l'article L.151-19 du Code de…
Servitudes d’utilité publique à La Ménitré
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Ménitré. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Ménitré
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de La Ménitré, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Ménitré
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Ménitré, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Ménitré ?
La Ménitré est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/04/2004. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2025).
Le PLU de La Ménitré est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Ménitré ?
Sur le territoire de La Ménitré, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, Ah. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Ménitré ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Ménitré ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Ménitré ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Ménitré ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Beaufort-en-Anjou (49250)
- Mazé-Milon (49140)
- Gennes-Val-de-Loire (49160)
- Les Bois d'Anjou (49250)
- Saint-Clément-des-Levées (49350)
- Cornillé-les-Caves (49140)