PLU de Gennes-Val-de-Loire

L’urbanisme à Gennes-Val-de-Loire en bref

Le document d’urbanisme de Gennes-Val-de-Loire

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)

Approuvé le

29/06/2021

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 18/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 53 % (7 697 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 45 % (6 568 ha)
• Zones urbaines (U) 2 % (344 ha)
• Zones à urbaniser (AU) < 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Gennes-Val-de-Loire, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Gennes-Val-de-Loire

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés18
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)16
• Espaces boisés classés354
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 684
• Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer278
• Équipements collectifs admis en zone A ou N46
• Espaces remarquables du littoral354
• Droit de préemption urbain74
• Sites archéologiques9
• Zones de préemption des espaces naturels sensibles6
• Zonage d’assainissement et réseaux13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gennes-Val-de-Loire (12 sur 18)

• ER1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER10 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER11 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER12 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER13 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER14 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER15 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER16 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER17 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER18 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
• ER3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à Gennes-Val-de-Loire (1 sur 16)

• Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) au titre de l'article L.151-7 du… × 16

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gennes-Val-de-Loire (8 sur 1 684)

• Haies protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 1 199
• EPP : Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 165
• Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 129
• Petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 68
• Cône de vue préservé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 64
• Jardin ou espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 33
• Arbre remarquable protégé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 18
• Patrimoine linéaire à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 8

Servitudes d’utilité publique à Gennes-Val-de-Loire

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Maine-et-Loire : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gennes-Val-de-Loire figurent dans sa note. Dans le département :

• Monuments historiques et leurs abords AC1778
• Canalisations d’hydrocarbures I179
• Sites patrimoniaux remarquables AC427
• Plans de prévention des risques naturels PM112
• Zones agricoles protégées A94
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Gennes-Val-de-Loire

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Gennes-Val-de-Loire, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gennes-Val-de-Loire

Pour une parcelle précise à Gennes-Val-de-Loire, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• Saint-Clément-des-Levées (49350)
• La Ménitré (49250)
• Verrie (49400)
• Dénezé-sous-Doué (49700)
• Tuffalun (49700)
• Beaufort-en-Anjou (49250)

Toutes les communes : Maine-et-Loire (49)