L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Marçay
Marçay, 1 107 habitants, occupe 31,0 km² de la Vienne (86), soit 36 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC des Vallées du Clain : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/09/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 9 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 31 % et les zones agricoles 67 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 2 %, moins que la moyenne de la Vienne (5 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) »), avec 2 086 ha, soit 67 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 444 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 347 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Marçay.
Le document d’urbanisme de Marçay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (2 087 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (958 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Marçay, les zones agricoles et naturelles 98 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Marçay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) | 2 086 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle stricte | 910 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu | 46 ha |
| Uh | Urbaine | Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains | 21 ha |
| Up | Urbaine | Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC | 19 ha |
| Uc | Urbaine | Zone urbaine mixte : centralites villageoises | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone a urbaniser | 3 ha |
| Nab | Naturelle | Secteur touristique de l'abbaye de Bonnevaux | 2 ha |
| Ae | Agricole | Secteur comprenant une activite isolee en milieu agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés347
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés444
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N26
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Marçay
- Emplacement reserve n 52 : Creation d'un embranchement entre la RN10 et la RD95
- Emplacement reserve n 53 : Creation d'un espace public naturel
- Emplacement reserve n 54 : Espace de stationnement pour equipements scolaires et…
Orientations d’aménagement et de programmation à Marçay
- Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marçay (9 sur 444)
- Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 258
- ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 108
- PAP : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 40
- Mare : Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique × 14
- Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 13
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 7
- PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 2
- ENP : Element de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d'ordre ecologique
- Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural-…
Servitudes d’utilité publique à Marçay
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Marçay sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Marçay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Marçay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marçay
Pour une parcelle précise à Marçay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Marçay ?
Marçay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).
Le PLUi de Marçay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Marçay ?
Sur le territoire de Marçay, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Marçay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Marçay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marçay ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Coulombiers (86600)
- Marigny-Chemereau (86370)
- Iteuil (86240)
- Cloué (86600)
- Vivonne (86370)
- Fontaine-le-Comte (86240)