PLU de Vivonne (86370)

L’urbanisme à Vivonne en bref

Vivonne est une commune de la Vienne (86) de 4 550 habitants, dont le territoire s’étend sur 41,6 km² (109 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC des Vallées du Clain. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 22/09/2026.

Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 61 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 12 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles) »), 2 540 ha, soit 61 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 126 espaces boisés classés, 53 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Marigny-Chemereau, Château-Larcher, Celle-Lévescault…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vivonne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC des Vallées du Clain (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 22/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (2 540 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 31 % (1 288 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (307 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Vivonne, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Vivonne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole (dont constructions liees aux activites agricoles)	2 540 ha
N	Naturelle	Zone naturelle stricte	873 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle a proteger en raison des valeurs a forte sensibilite ecologique et a des enjeux de risques natu	415 ha
Up	Urbaine	Zone urbaine mixte : Zone urbaine residentielle aux abords de la zone UC	126 ha
Ue	Urbaine	Zone urbaine economique : espaces d'activites economiques	68 ha
Uh	Urbaine	Zone urbaine mixte : Tissu lache, en discontinuite des tissus urbains	51 ha
Uc	Urbaine	Zone urbaine mixte : centralites villageoises	36 ha
Uem	Urbaine	Zone urbaine economique : secteur Maupet a specificite industrielle et artisanale	14 ha
1AU	À urbaniser	Zone a urbaniser	11 ha
Uec	Urbaine	Zone urbaine economique : secteur a specificite commercial	10 ha
1AUe	À urbaniser	Zone a urbaniser a destination d'activites economiques	10 ha
Ued	Urbaine	Zone urbaine economique : secteur de dechetteries	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés126
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés53
Linéaires de diversité commerciale4
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Vivonne (12 sur 17)

Emplacement reserve n 147 : Agrandissement du poste de transformation
Emplacement reserve n 148 : Agrandissement du poste de transformation
Emplacement reserve n 149 : Aire de repos et de service
Emplacement reserve n 150 : Amenagement espace promenade biodiversite et continuete…
Emplacement reserve n 151 : Chemin pitonnier reliant la rue des Cerisiers la RD4
Emplacement reserve n 152 : Equipement technique de voirie
Emplacement reserve n 153 : Equipement technique de voirie
Emplacement reserve n 154 : Extension STEP
Emplacement reserve n 155 : Mise 2x2 voies de la RN 1 0 - Aire de repos et passages…
Emplacement reserve n 156 : Securisation des abords de la RN10
Emplacement reserve n 157 : Securisation des embranchements sur la RN10
Emplacement reserve n 158 : Creation d'une reserve incendie au Peu de Thay

Orientations d’aménagement et de programmation à Vivonne (1 sur 6)

Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP) × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vivonne (5 sur 53)

Haie : Elements de patrimoine naturel a proteger au titre de L.151-23 du CU × 31
PJP : Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d'ordre… × 8
Mare : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 7
ARBRE : Element de paysage a proteger pour des motifs d'ordre ecologique × 4
Muret : Patrimoine bati a proteger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Vivonne (1 sur 2)

AZI : Autre : Atlas des Zones Inondables et autres zones inondables connues × 2

Servitudes d’utilité publique à Vivonne

À l’échelle de la Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vivonne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1503
Canalisations d’hydrocarbures I186
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM111
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vivonne

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Vivonne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vivonne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vivonne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Vivonne a-t-elle un PLU ?

Vivonne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC des Vallées du Clain). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/09/2026).

Le PLUi de Vivonne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Vivonne ?

Sur le territoire de Vivonne, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Up. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vivonne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vivonne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vivonne ?

Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Marigny-Chemereau (86370)
Château-Larcher (86370)
Celle-Lévescault (86600)
Marçay (86370)
Voulon (86700)
Cloué (86600)

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