L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Coulombiers
Commune de la Vienne (86), Coulombiers compte 1 155 habitants sur 28,3 km², soit une densité de 41 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/04/2021 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Poitiers. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/04/2021. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
5 % du territoire de Coulombiers est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Vienne (5 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (14 %) occupent le reste des 10 zones du plan. A (« Agricole ») est la zone la plus vaste : 2 270 ha, soit 80 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 411 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 règles graphiques d’implantation, 4 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Coulombiers.
Le document d’urbanisme de Coulombiers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
- Approuvé le
- 09/04/2021
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/04/2021
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (2 270 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 14 % (409 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (143 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Coulombiers, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Coulombiers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Agricole | 2 270 ha |
| N | Naturelle | Naturel et forestier | 399 ha |
| Ue | Urbaine | Urbain à vocation économique | 68 ha |
| U | Urbaine | Urbain | 58 ha |
| Ua10 | Urbaine | Urbain autoroutier | 12 ha |
| Nh | Naturelle | Naturel à vocation d'habitat | 8 ha |
| Us | Urbaine | Urbain à vocation d'équipements et services publics | 5 ha |
| NL | Naturelle | Naturel à vocation de loisirs | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | À Urbaniser à long terme | 2 ha |
| 1AUh | À urbaniser | À Urbaniser à court terme à vocation d'habitat | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés411
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)16
- Équipements collectifs admis en zone A ou N38
- Droit de préemption urbain6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux1
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coulombiers (1 sur 2)
- PAPAG : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation à Coulombiers
- OAP : Orientation d'Aménagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coulombiers (9 sur 411)
- EPP HAIE : Haie × 257
- EPP BOIS : Boisement × 45
- EPP_ZH : Espace à dominante humide × 34
- EPP ARBRE : Arbre × 30
- EPP MARE : Mares et plans d'eau × 29
- EPP CHEMIN : Chemin de randonnée × 8
- EPP ZH : Espace à dominante humide × 5
- Patrimoine a proteger × 2
- EPP PARC : Parc ou Jardin
Secteurs de constructibilité limitée à Coulombiers (1 sur 4)
- RISQ INDU : Risque industriel × 4
Servitudes d’utilité publique à Coulombiers
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Coulombiers sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Coulombiers
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Coulombiers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coulombiers
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Coulombiers ?
Coulombiers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/04/2021 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/04/2021).
Le PLU de Coulombiers est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Coulombiers ?
Sur le territoire de Coulombiers, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ue, U. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Coulombiers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coulombiers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coulombiers ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coulombiers ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Coulombiers ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Marçay (86370)
- Cloué (86600)
- Lusignan (86600)
- Béruges (86190)
- Fontaine-le-Comte (86240)
- Marigny-Chemereau (86370)