L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Lusignan
Avec 2 544 habitants pour 38,1 km², Lusignan (Vienne, 86) a une densité de 67 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/04/2023, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU du Grand Poitiers. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 05/08/2025.
Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (68 %) ou naturelle (26 %). La zone la plus étendue est A (« zone agricole »), avec 2 574 ha, soit 68 % du territoire.
S’y ajoutent 878 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 28 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cloué, Jazeneuil, Celle-Lévescault…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Lusignan
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Poitiers (intercommunalité)
- Approuvé le
- 07/04/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/08/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 68 % (2 599 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (980 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (201 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (17 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Lusignan, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lusignan
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 2 574 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle et forestière | 960 ha |
| UB | Urbaine | secteur urbain mixte à dominante résidentielle | 92 ha |
| UEb | Urbaine | secteur urbain spécialisé dédié aux activités économiques mixtes | 37 ha |
| Ar | Agricole | STECAL dédié au maintien et au développement des activités d'enseignement de formation et de recherche | 26 ha |
| UZ | Urbaine | secteur urbain spécialisé dédiés aux équipements et services publics ou d'intérêt collectif | 23 ha |
| UA | Urbaine | secteur urbain mixte caractéristique des noyaux bâtis anciens du centre-ville | 20 ha |
| UV | Urbaine | secteur urbain des hameaux à dominante résidentielle (La Potière, La Bruyère, La Groussinière et La Touche) | 16 ha |
| Nv | Naturelle | STECAL à vocation principale d'habitat et d'hébergement hôtelier et touristique | 8 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL dédié aux activités touristiques de loisirs et camping | 8 ha |
| 1AUZ | À urbaniser | secteur à urbaniser à court terme à vocation principale d'équipements d'espaces et de services d'intérêt publi | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteur à urbaniser à court terme à vocation principale de développement résidentiel | 4 ha |
| UBc | Urbaine | secteur urbain mixte à dominante résidentielle avec commerces de proximité | 4 ha |
| Nj | Naturelle | STECAL dédié aux secteurs de jardins | 4 ha |
| UC | Urbaine | secteur urbain spécialisé dédié aux activités commerciales | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés878
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
- Équipements collectifs admis en zone A ou N58
- Droit de préemption urbain10
- Sites archéologiques15
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Zonage d’assainissement et réseaux8
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lusignan
- ER1 : Emplacement Réservé N1
- ER2 : Emplacement Réservé N2
- ER3 : Emplacement Réservé N3
- ER4 : Emplacement Réservé N4
- ER5 : Emplacement Réservé N5
- ER6 : Emplacement Réservé N6
- PAPAG : Secteur projet aménagement global
Orientations d’aménagement et de programmation à Lusignan (8 sur 10)
- OAP11 : Orientation d'Aménagement en secteur de renouvellement urbain × 3
- OAP10 : Orientation d'Aménagement du secteur 1AUZ d'aménagement d'un espace public à dominante…
- OAP12 : Orientation d'Aménagement Quartier Chateliers/Guilbauderie
- OAP13 : Orientation d'Aménagement du secteur 1AUS de Champ du Bois
- OAP6 : Orientation d'Aménagement du secteur 1AU de La Plaine et de Champ de la Feuille
- OAP7 : Orientation d'Aménagement du secteur 1AU Grandchamp et du secteur 2AU de Font de Ce
- OAP8 : Orientation d'Aménagement du secteur 1AUC de Champ du Bois
- OAP9 : Orientation d'Aménagement du secteur 1AUE d'extension de la Georginière
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lusignan (10 sur 878)
- Haie remarquable × 559
- EBP : Espace Boisé protégé L 151-19 × 101
- Chemin × 85
- EPP BATI : Bâtiment identifié au L151-19 du CU × 37
- EPP MARE : Mare × 34
- EBP : Espace Boisé protégé L 151-23 × 25
- EPP ARBRE : Arbre remarquable L 151-19 × 10
- EPP JARDIN : Jardins protégé × 10
- PP : Protection propriété Lusignan × 9
- ALLEE : Allées L 151-19 Lusignan × 8
Secteurs de constructibilité limitée à Lusignan (2 sur 3)
- AZI : Atlas Zones Inondables Lusignan × 2
- RISQ : Périmètre Silo
Servitudes d’utilité publique à Lusignan
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lusignan figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1503
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lusignan
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Lusignan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lusignan
Pour une parcelle précise à Lusignan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lusignan a-t-elle un PLU ?
Lusignan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/04/2023 (collectivité compétente : CU du Grand Poitiers). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/08/2025).
Le PLU de Lusignan est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lusignan ?
Sur le territoire de Lusignan, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 68 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UEb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lusignan ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lusignan ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lusignan ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lusignan ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cloué (86600)
- Jazeneuil (86600)
- Celle-Lévescault (86600)
- Coulombiers (86600)
- Rouillé (86480)
- Marigny-Chemereau (86370)