L’urbanisme en clairL’urbanisme à Mana en bref
Mana est une commune de la Guyane (973) de 10 957 habitants, dont le territoire s’étend sur 6 636 km² (2 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/07/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/12/2025.
Le territoire se partage entre 96 % de zones naturelles, 4 % de zones agricoles et 0 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (1 %), en 30 zones. Première zone par la surface : N3 (« N3 »), 308 393 ha, soit 47 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 23 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP). Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Mana est commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Laurent-du-Maroni, Iracoubo, Apatou…), 1 en PLU communal, 3 en carte communale, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Mana
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mana
- Approuvé le
- 01/07/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 96 % (633 158 ha)
- Zones agricoles (A) 4 % (26 795 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (784 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (565 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de Mana, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mana
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N3 | Naturelle | N3 | 308 393 ha |
| Nf | Naturelle | Nf | 248 541 ha |
| N1 | Naturelle | N1 | 53 572 ha |
| A | Agricole | A | 25 113 ha |
| N2 | Naturelle | N2 | 12 548 ha |
| Ntvb | Naturelle | Ntvb | 4 855 ha |
| N | Naturelle | N | 3 993 ha |
| Ak | Agricole | Ak | 1 584 ha |
| Ne | Naturelle | Ne | 1 016 ha |
| UC | Urbaine | UC | 398 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh - Couachi Ouest | 322 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Degrad Canard | 155 ha |
| 1AUa | À urbaniser | 1AUa - Charvein | 148 ha |
| 1AUxi | À urbaniser | 1AUxi | 141 ha |
| Nore | Naturelle | Nore | 141 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés23
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mana (1 sur 14)
- Opération d'aménagement avec périmètre de projet
Orientations d’aménagement et de programmation à Mana (1 sur 12)
- Périmètre de restauration et de restructuration × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mana (4 sur 23)
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 17
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 3
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 2
- Protection des éléments paysagers et écologiques" L151-23 du code de l'urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Mana (2 sur 3)
- Cinquantes pas géométriques en application de la loi littoral × 2
- Espaces proches du rivage
Servitudes d’utilité publique à Mana
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Guyane (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mana sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC176
- Sites inscrits et sites classés AC218
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Mana
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Mana
Avant un achat ou des travaux À Mana, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mana
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Mana ?
Mana est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/07/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/12/2025).
Le PLU de Mana est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mana ?
Sur le territoire de Mana, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 96 %, zones agricoles 4 % de la surface. Les plus étendues : N3, Nf, N1, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mana ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mana ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Littoral s’applique-t-elle à Mana ?
Oui : Mana est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Laurent-du-Maroni (97320)
- Iracoubo (97350)
- Apatou (97317)
- Sinnamary (97315)
- Grand-Santi (97340)
- Saint-Élie (97312)