L’urbanisme en clairIracoubo : document, zonage, périmètres
Iracoubo, 1 662 habitants, occupe 2 609 km² de la Guyane (973), soit 1 habitants au km².
Le document en vigueur est une carte communale, approuvée le 24/10/2013 ; les règles de construction y sont celles du RNU. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/10/2013. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (élaboration PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
La carte communale distingue 3 secteurs ; les secteurs constructibles couvrent 0 % du territoire, dans la moyenne de la Guyane (1 %). Le secteur le plus étendu est ZnC (« Secteur où les constructions ne sont pas autorisées sauf exceptions »), avec 260 563 ha, soit 100 % du territoire.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.
Le voisinage (Sinnamary, Mana, Kourou…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 3 en PLU communal, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Iracoubo
- Document d’urbanisme
- Carte communale
- Collectivité compétente
- Commune d’Iracoubo
- Approuvé le
- 24/10/2013
- Procédure en cours
- élaboration PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/10/2013
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Secteurs non constructibles 100 % (260 563 ha)
- Secteurs constructibles < 1 % (286 ha)
- Secteurs constructibles réservés aux activités < 1 % (26 ha)
Les secteurs constructibles couvrent 0 % du territoire d’Iracoubo. Les règles de construction y sont celles du règlement national d’urbanisme. Construire avec une carte communale.
Les secteurs de la carte communale
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| ZnC | Non constructible | Secteur où les constructions ne sont pas autorisées sauf exceptions | 260 563 ha |
| ZC | Constructible | Secteur où les constructions sont autorisées | 286 ha |
| ZCa | Activités | Secteur réservé à l'implantation d'activités artisanales | 26 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Servitudes d’utilité publique à Iracoubo
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Guyane (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Iracoubo sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC176
- Sites inscrits et sites classés AC218
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Sites patrimoniaux remarquables AC41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Iracoubo
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
La carte communale d’Iracoubo répond à une seule question par secteur : peut-on y construire ? Dans les secteurs constructibles, les règles de construction sont celles du règlement national d’urbanisme ; hors de ces secteurs, seules des exceptions limitées sont admises (adaptation ou extension de l’existant, constructions agricoles…).
Voir : construire avec une carte communale ou au RNU, les servitudes d’utilité publique, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Iracoubo
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Iracoubo, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Iracoubo a-t-elle un PLU ?
Iracoubo est couverte par une carte communale, approuvé le 24/10/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/10/2013).
La carte communale d’Iracoubo est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : élaboration PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quels sont les secteurs de la carte communale d’Iracoubo ?
Sur le territoire d’Iracoubo, le document publié compte 3 zones ou secteurs : secteurs non constructibles 100 % de la surface. Les plus étendues : ZnC, ZC, ZCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Iracoubo ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Iracoubo ?
Oui : Iracoubo est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Iracoubo ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Sinnamary (97315)
- Mana (97318)
- Kourou (97310)
- Awala-Yalimapo (97319)
- Saint-Laurent-du-Maroni (97320)
- Saint-Élie (97312)