PLU de Maidières (54700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Maidières

Maidières est une commune de la Meurthe-et-Moselle (54) de 1 492 habitants, dont le territoire s’étend sur 1,8 km² (824 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Maidières sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 10/01/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/01/2019.

Le territoire se partage entre 46 % de zones naturelles, 9 % de zones agricoles et 45 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 22 zones. La zone la plus étendue est UB (urbaine), avec 42 ha, soit 23 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 règles graphiques d’implantation, 19 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Maidières, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Montauville, Pont-à-Mousson, Blénod-lès-Pont-à-Mousson et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Maidières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Maidières
Approuvé le: 10/01/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/01/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 46 % (82 ha)
Zones urbaines (U) 44 % (79 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (16 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (2 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Maidières, les zones agricoles et naturelles 55 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Maidières

Zone	Type	Surface
UB	Urbaine	42 ha
N	Naturelle	35 ha
Nv	Naturelle	33 ha
UX	Urbaine	18 ha
Aa	Agricole	13 ha
Nf	Naturelle	10 ha
UA	Urbaine	8 ha
Ne	Naturelle	4 ha
UBc	Urbaine	3 ha
A	Agricole	3 ha
UY	Urbaine	3 ha
UBl	Urbaine	3 ha
UBi	Urbaine	1 ha
UE	Urbaine	1 ha
Nj	Naturelle	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
Droit de préemption urbain1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maidières (1 sur 10)

Emplaceemnt réservé

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maidières (3 sur 96)

Elément paysager ou patrimonial à préserver × 55
Façade remarquable : élément à préserver × 29
Mur remarquable à préserver × 12

Servitudes d’utilité publique à Maidières

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Maidières lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Voisinage des cimetières INT11

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Meurthe-et-Moselle (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maidières sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1495
Plans de prévention des risques naturels PM1153
Dégagement aéronautique (aérodromes) T58
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A44
Canalisations d’hydrocarbures I14
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Forêts de protection A71

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Maidières

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Maidières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maidières

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Maidières, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Maidières ?

Maidières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/01/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/01/2019).

Le PLU de Maidières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Maidières ?

Sur le territoire de Maidières, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 46 %, zones urbaines 44 %, zones agricoles 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UB, N, Nv, UX. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maidières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maidières ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maidières ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maidières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Meurthe-et-Moselle de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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