PLU de Magny-en-Vexin (95420)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Magny-en-Vexin

Magny-en-Vexin est une commune du Val-d'Oise (95) de 5 779 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,5 km² (398 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/12/2007, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/01/2026.

Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 66 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (25 %), en 17 zones. A (« secteur agricole ») est la zone la plus vaste : 942 ha, soit 65 % du territoire.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Magny-en-Vexin.

Ses 6 voisines les plus proches (Charmont, Saint-Gervais, Serans…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Magny-en-Vexin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Magny-en-Vexin
Approuvé le: 13/12/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 66 % (961 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (257 ha)
Zones urbaines (U) 15 % (217 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Magny-en-Vexin, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Magny-en-Vexin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : secteur agricole	942 ha
N	Naturelle	N : Secteur naturel	132 ha
UD	Urbaine	UD : secteur d'habitat pavillonnaire	95 ha
Np	Naturelle	Np : secteur naturel protégé	69 ha
UI	Urbaine	UI : secteur d'activités économiques	51 ha
NZh	Naturelle	NZh : secteur naturel avec zones humides	26 ha
NE	Naturelle	NE : secteur naturel avec équipements	22 ha
UB	Urbaine	UB : secteur urbain mixte	19 ha
Ap	Agricole	Ap : secteur agricole protégé	19 ha
UA	Urbaine	UA : secteur centre ville	18 ha
UAb	Urbaine	UAb : secteur rue de Beauvais et rue de Crosne	16 ha
UAa	Urbaine	UAa : secteur coeur des hameaux Arthieul et Blamécourt	9 ha
Nh	Naturelle	Nh : secteur naturel habité	8 ha
UC	Urbaine	UC : secteur d'habitat collectif	8 ha
1AUe	À urbaniser	1AUe : secteur à urbaniser à destination d'équipements d'intérêt collectif et de services publics	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Servitudes d’utilité publique à Magny-en-Vexin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-d'Oise (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Magny-en-Vexin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Magny-en-Vexin

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Magny-en-Vexin, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Magny-en-Vexin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Magny-en-Vexin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Magny-en-Vexin ?

Magny-en-Vexin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/01/2026).

Le PLU de Magny-en-Vexin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Magny-en-Vexin ?

Sur le territoire de Magny-en-Vexin, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Magny-en-Vexin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Magny-en-Vexin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Charmont (95420)
Saint-Gervais (95420)
Serans (60240)
Montagny-en-Vexin (60240)
Hodent (95420)
Nucourt (95420)

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