PLU de Hodent (95420)

Q: Hodent a-t-elle un PLU ?

Hodent est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/12/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/03/2026).

Q: Le PLU de Hodent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Hodent ?

Sur le territoire de Hodent, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hodent ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Hodent ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hodent ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Hodent ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Hodent

Avec 225 habitants pour 4,4 km², Hodent (Val-d'Oise, 95) a une densité de 51 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Hodent sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 08/12/2005. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/03/2026.

Sur 10 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, nettement en dessous de la moyenne du département (25 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (61 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 245 ha, soit 56 % du territoire.

S’y ajoutent 63 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 50 espaces boisés classés, 46 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Hodent, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Charmont, Saint-Gervais, Genainville…) sont toutes en PLU communal, comme Hodent.

Le document d’urbanisme de Hodent

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Hodent
Approuvé le: 08/12/2005
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 61 % (266 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (160 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Hodent, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Hodent

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zone naturelle	245 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	107 ha
Ap	Agricole	Ap : Zone agricole à préserver	47 ha
Nzh	Naturelle	Nzh : Zone naturelle humide	20 ha
UA	Urbaine	Ua : Zone urbaine ancienne	6 ha
As	Agricole	As : Zone agricole des serres	5 ha
UD	Urbaine	Ud: Zone urbaine pavillonnaire	4 ha
UE	Urbaine	Ue : Zone urbaine d'activités	2 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur d'habitat ayant une constructibilité limitée	< 1 ha
Na	Naturelle	Na: Zone naturelle à protéger en raison de la qualité du paysage ou des sites qui le composent	< 1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés50
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés63
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer46
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hodent (8 sur 63)

Espace paysager à protéger × 22
Mur en pierre à conserver × 15
Patrimoine bâti remarquable × 7
Arbre remarquable × 6
Cône de vue × 4
Lit de cours d eau à conserver × 4
Haie à protéger × 3
Haie à créer × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Hodent (1 sur 2)

Bande de 50m en lisière d'un massif de plus de 100ha × 2

Servitudes d’utilité publique à Hodent

À l’échelle du Val-d'Oise, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hodent. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Hodent

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Hodent, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hodent

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Hodent a-t-elle un PLU ?

Hodent est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/12/2005. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/03/2026).

Le PLU de Hodent est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Hodent ?

Sur le territoire de Hodent, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hodent ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hodent ?