PLU de Maen Roch (35460)

L’essentiel sur l’urbanisme à Maen Roch

Maen Roch est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 5 088 habitants, dont le territoire s’étend sur 39,5 km² (129 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Couesnon Marches de Bretagne, approuvé le 03/07/2018. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

Le territoire se partage entre 16 % de zones naturelles, 74 % de zones agricoles et 10 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 16 zones. A (« Zone correspondant aux parties du territoire à dominante agricole ») est la zone la plus vaste : 2 897 ha, soit 73 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 2 871 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 41 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Maen Roch.

Le document d’urbanisme de Maen Roch

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Couesnon Marches de Bretagne (intercommunalité)
Approuvé le: 03/07/2018
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: non publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 74 % (2 929 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (625 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (329 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Maen Roch, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Maen Roch

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone correspondant aux parties du territoire à dominante agricole	2 897 ha
N	Naturelle	Zone correspondant aux parties du territoire à dominante naturelle. Cette zone est à protéger en raison soit d	619 ha
Uc2	Urbaine	Secteur correspondant aux parties périphériques et de réalisation plus contemporaine des bourgs destiné à l ha	202 ha
Ua	Urbaine	Zone qui correspond aux activités à caractère professionnel, de bureaux, de services, commercial, artisanal ou	95 ha
1AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen terme, à vocation d activités à caractère professionnel, de bureaux, de serv	30 ha
Uc1	Urbaine	Secteur correspondant aux parties centrales et historiques des bourgs destiné à l habitat et aux activités com	19 ha
Ac	Agricole	secteur de taille et de capacité d accueil limitées (STECAL) où sont autorisés des constructions à dominante h	16 ha
UL	Urbaine	Zone à vocation sportive et de loisirs	13 ha
2AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen ou long terme, à vocation principale d habitat. Il s agit d une zone à caractère natu	11 ha
Ax1	Agricole	Secteur de taille et de capacité d accueil limitées (STECAL) qui correspond à des sites accueillant des activi	10 ha
2AUm	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen ou long terme, à vocation principale mixte	8 ha
2AUae	À urbaniser	Zone à urbaniser à moyen ou long terme, dont la vocation est l accueil d activité contribuant à la transition	7 ha
Aa	Agricole	Secteur de taille et de capacité d accueil limitées (STECAL) où sont autorisés des activités économiques autre	6 ha
Nt2	Naturelle	Secteur touristique, d accueil et de loisirs du château de Rocher Portail	6 ha
1AUc	À urbaniser	Zone à urbaniser à court et moyen terme, à vocation principale d habitat sur laquelle des orientations d aména	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Espaces boisés classés41
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 871
Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Espaces remarquables du littoral717
Sites archéologiques12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maen Roch (3 sur 2 871)

HAIEp : Haie à protéger au titre de l article L.151-19 du CU × 2 682
BOISEMENT : Parcelle boisée ou cultivée à protéger × 141
patrimoine × 48

Servitudes d’utilité publique à Maen Roch

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maen Roch sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Maen Roch, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maen Roch

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Maen Roch a-t-elle un PLU ?

Maen Roch est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 03/07/2018 (collectivité compétente : CC Couesnon Marches de Bretagne).

Le PLUi de Maen Roch est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLUi de Maen Roch ?

Sur le territoire de Maen Roch, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 74 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Uc2, Ua. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Maen Roch ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maen Roch ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maen Roch ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Maen Roch ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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