PLU de Lons (64140) | Urbaminute

Lons : document, zonage, périmètres

Avec 13 606 habitants pour 11,6 km², Lons (Pyrénées-Atlantiques, 64) a une densité de 1 178 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Pau Béarn Pyrénées, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/12/2024.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 83 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (2 %) ou naturelle (16 %). Première zone par la surface : UBc (« Zone d'extension pavillonnaire / faubourg (Coeur de Pays) »), 450 ha, soit 39 % du territoire.

S’y ajoutent 247 secteurs de constructibilité limitée, 181 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 76 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lons.

Ses 6 voisines les plus proches (Billère, Lescar, Laroin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Lons

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Pau Béarn Pyrénées (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 75 % (866 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (180 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (90 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (19 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 83 % du territoire de Lons, les zones agricoles et naturelles 17 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Lons

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UBc	Urbaine	UBc : Zone d'extension pavillonnaire / faubourg (Coeur de Pays)	450 ha
UY	Urbaine	UY : Zone d'activité économique	247 ha
Ne	Naturelle	Ne : Zone naturelle au potentiel écologique fort	103 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle	56 ha
UE	Urbaine	UE : Zone d'équipements publics	55 ha
UD	Urbaine	UD : Zone d'extension - habitat dense	37 ha
2AUrev	À urbaniser	2AUrev : Zone d'urbanisation à long terme (après 2030 et procédure de révision du PLUi)	35 ha
UAc	Urbaine	UAc : Zone centre historique (Coeur de Pays)	30 ha
2AUymod	À urbaniser	2AUymod : Zone d'activité économique à moyen et long terme (renouvellement urbain)	28 ha
UYzacom	Urbaine	UYzacom : Zone d'activité économique situées en ZACOM	28 ha
A	Agricole	A : Zone agricole	18 ha
UC	Urbaine	UC : Zone de centralité	18 ha
1AUc	À urbaniser	1AUc : Zone d'urbanisation à court et moyen terme (Coeur de Pays) liée à la mise en oeuvre d'une OAP	17 ha
Nl	Naturelle	Nl : Zone naturelle de loisirs	15 ha
2AUmod	À urbaniser	2AUmod : Zone d'urbanisation à moyen et long terme après procédure de modification du PLUi	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés76
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)22
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés181
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)247
Règles graphiques de hauteur21
Droit de préemption urbain15
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport25
Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lons (12 sur 76)

Emplacement réservé LON 19 × 12
Emplacement réservé LON 03 × 6
Emplacement réservé LON 24 × 5
Emplacement réservé LON 02 × 4
Emplacement réservé LON 23 × 4
Emplacement réservé LON 30 × 4
Emplacement réservé LON 13 × 3
Emplacement réservé LON 31 × 3
Emplacement réservé LON 01 × 2
Emplacement réservé LON 06 × 2
Emplacement réservé LON 08 × 2
Emplacement réservé LON 10 × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Lons (12 sur 22)

Orientation d aménagement et de programmation - LON_a
Orientation d aménagement et de programmation - LON_b
Orientation d aménagement et de programmation - LON_c
Orientation d aménagement et de programmation - LON_cv1
Orientation d aménagement et de programmation - LON_cv2
Orientation d aménagement et de programmation - LON_d
Orientation d aménagement et de programmation - LON_e
Orientation d aménagement et de programmation - LON_f
Orientation d aménagement et de programmation - LON_g
Orientation d aménagement et de programmation - LON_h
Orientation d aménagement et de programmation - LON_i
Orientation d aménagement et de programmation - LON_j1

Secteurs de mixité sociale à Lons

secteur de renforcement de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lons (2 sur 181)

Bâti remarquable × 130
Espace vert protégé × 51

Secteurs de constructibilité limitée à Lons (4 sur 247)

zones inondables : autres études hydrauliques : zone aléa faible × 137
zones inondables : autres études hydrauliques : zone aléa moyen et fort × 93
zones inondables : PPRi zone rouge × 13
zones inondables : PPRi zone verte × 4

Servitudes d’utilité publique à Lons

À l’échelle des Pyrénées-Atlantiques, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lons. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1456
Monuments historiques et leurs abords AC1357
Plans de prévention des risques naturels PM1124
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Halage et marchepied (voies navigables) EL313
Passage des piétons sur le littoral EL98
Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lons

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lons

À Lons, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lons

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lons, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lons a-t-elle un PLU ?

Lons est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Pau Béarn Pyrénées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/12/2024).

Le PLUi de Lons est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Lons ?

Sur le territoire de Lons, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 75 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 8 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : UBc, UY, Ne, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lons ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lons ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 76 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lons ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lons ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lons ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Billère (64140)
Lescar (64230)
Laroin (64110)
Pau (64000)
Poey-de-Lescar (64230)
Artiguelouve (64230)

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