L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Laroin
Laroin, 1 030 habitants, occupe 7,1 km² des Pyrénées-Atlantiques (64), soit 146 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Pau Béarn Pyrénées, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 19/12/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 68 % et les zones agricoles 22 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne des Pyrénées-Atlantiques (6 %). N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 288 ha, soit 41 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 420 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 36 secteurs de constructibilité limitée, 15 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Laroin.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Faust, Jurançon, Artiguelouve…) sont toutes en PLUi, comme Laroin.
Le document d’urbanisme de Laroin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Pau Béarn Pyrénées (intercommunalité)
- Approuvé le
- 19/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 19/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 68 % (480 ha)
- Zones agricoles (A) 22 % (155 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Laroin, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Laroin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Zone naturelle | 288 ha |
| Ne | Naturelle | Ne : Zone naturelle au potentiel écologique fort | 151 ha |
| A | Agricole | A : Zone agricole | 139 ha |
| UBr | Urbaine | UBr : Zone d'extension pavillonnaire / faubourg (périurbain) | 42 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Zone naturelle de loisirs | 37 ha |
| Ae | Agricole | Ae : Zone agricole au potentiel écologique fort | 16 ha |
| UE | Urbaine | UE : Zone d'équipements publics | 9 ha |
| 1AUr | À urbaniser | 1AUr : Zone d'urbanisation à court et moyen terme (périurbain) liée à la mise en oeuvre d'une OAP | 8 ha |
| UH | Urbaine | UH : Zone de hameaux | 8 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Zone de renouvellement située en zone naturelle | 4 ha |
| UAr | Urbaine | UAr : Zone centre bourg (périurbain) | 3 ha |
| UY | Urbaine | UY : Zone d'activité économique | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone de jardins familiaux | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés15
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés420
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)36
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N11
- Droit de préemption urbain5
- Sites archéologiques2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Laroin (12 sur 13)
- Emplacement réservé LAR 02 × 2
- Emplacement réservé LAR 01
- Emplacement réservé LAR 03
- Emplacement réservé LAR 04
- Emplacement réservé LAR 05
- Emplacement réservé LAR 06
- Emplacement réservé LAR 07
- Emplacement réservé LAR 08
- Emplacement réservé LAR 09
- Emplacement réservé LAR L1
- Emplacement réservé LAR L2
- Emplacement réservé LAR L3
Orientations d’aménagement et de programmation à Laroin
- Orientation d aménagement et de programmation - Berges_Gave
- Orientation d aménagement et de programmation - Ent_agglo
- Orientation d aménagement et de programmation - LAR_a
- Orientation d aménagement et de programmation - LAR_b
- Orientation d aménagement et de programmation - LAR_c
- Orientation d aménagement et de programmation - LAR_d1
- Orientation d aménagement et de programmation - LAR_d2
- Orientation d aménagement et de programmation - LAR_e
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laroin (2 sur 420)
- Espace vert protégé × 316
- Bâti remarquable × 104
Secteurs de constructibilité limitée à Laroin (2 sur 36)
- zones inondables : autres études hydrauliques : zone aléa faible × 34
- zones inondables : autres études hydrauliques : zone aléa moyen et fort × 2
Servitudes d’utilité publique à Laroin
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Atlantiques : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Laroin figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1456
- Monuments historiques et leurs abords AC1357
- Plans de prévention des risques naturels PM1124
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Halage et marchepied (voies navigables) EL313
- Passage des piétons sur le littoral EL98
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laroin
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Laroin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Laroin
Pour une parcelle précise à Laroin, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Laroin a-t-elle un PLU ?
Laroin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : CA Pau Béarn Pyrénées). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/12/2024).
Le PLUi de Laroin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Laroin ?
Sur le territoire de Laroin, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 68 %, zones agricoles 22 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Ne, A, UBr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Laroin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Laroin ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laroin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laroin ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Atlantiques de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laroin ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Faust (64110)
- Jurançon (64110)
- Artiguelouve (64230)
- Billère (64140)
- Aubertin (64290)
- Lons (64140)