L’urbanisme en clairLimetz-Villez : document, zonage, périmètres
Commune des Yvelines (78), Limetz-Villez compte 2 110 habitants sur 9,5 km², soit une densité de 223 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Limetz-Villez sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
12 % du territoire de Limetz-Villez est classé en zone urbaine (12 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (26 %) et naturelles (62 %) occupent le reste des 12 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone Naturelle de protection de site »), 555 ha, soit 59 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 74 espaces boisés classés, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Limetz-Villez, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Bennecourt, Notre-Dame-de-la-Mer, Sainte-Geneviève-lès-Gasny et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Limetz-Villez
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Limetz-Villez
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (583 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (246 ha)
- Zones urbaines (U) 12 % (113 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Limetz-Villez, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Limetz-Villez
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone Naturelle de protection de site | 555 ha |
| A | Agricole | Zone Agricole | 219 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine de moyenne à faible densité | 52 ha |
| UG | Urbaine | Zone urbaine de moyenne densité | 37 ha |
| A0 | Agricole | Zone Agricole inconstructible | 27 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur de la zone naturelle | 25 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine de forte densité | 16 ha |
| UZ | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités artisanales | 6 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 2 ha |
| UZa | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'actvités artisanales | 1 ha |
| UHb | Urbaine | Zone urbaine de moyenne à faible densité comportant des règles particulières d'implantation par rapport à la R | < 1 ha |
| NLc | Naturelle | Zone naturelle de loisirs autorisant le camping | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Espaces boisés classés74
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Limetz-Villez (6 sur 47)
- Haies : Element de patrimoine à préserver × 38
- Calvaire : Eléments de patrimoine à préserver × 3
- Lavoir : Eléments de patrimoine à préserver × 2
- Taillis : Eléménts du patrimoine naturel à préserver × 2
- Habitation : Eléments de patrimoine à préserver
- Moulin : Eléments de patrimoine à préserver
Secteurs de constructibilité limitée à Limetz-Villez (1 sur 14)
- Périmmètre du PPRI × 14
Servitudes d’utilité publique à Limetz-Villez
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Limetz-Villez figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Limetz-Villez
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Limetz-Villez, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Limetz-Villez
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Limetz-Villez, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Limetz-Villez ?
Limetz-Villez est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Limetz-Villez est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Limetz-Villez ?
Sur le territoire de Limetz-Villez, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 12 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UH, UG. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Limetz-Villez ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Limetz-Villez ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Limetz-Villez ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Limetz-Villez ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bennecourt (78270)
- Notre-Dame-de-la-Mer (78270)
- Sainte-Geneviève-lès-Gasny (27620)
- Giverny (27620)
- Gommecourt (78270)
- Freneuse (78840)