PLU de Lieusaint (77127)

Lieusaint : document, zonage, périmètres

Avec 14 017 habitants pour 12,0 km², Lieusaint (Seine-et-Marne, 77) a une densité de 1 173 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/05/2008 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/10/2026.

Sur 22 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 63 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (11 %) ; le reste est classé en zone agricole (20 %) ou naturelle (16 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 159 ha, soit 13 % du territoire.

S’y ajoutent 267 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 18 règles graphiques de hauteur, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Lieusaint est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Lieusaint, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Tigery, Saint-Pierre-du-Perray, Moissy-Cramayel…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lieusaint

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lieusaint
Approuvé le: 19/05/2008
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 55 % (653 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (244 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (193 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (104 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 63 % du territoire de Lieusaint, les zones agricoles et naturelles 37 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lieusaint

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle		159 ha
U11	Urbaine		143 ha
U3	Urbaine		125 ha
A	Agricole		123 ha
Ap	Agricole		118 ha
U13	Urbaine		99 ha
U8	Urbaine		96 ha
U10	Urbaine		60 ha
U4	Urbaine		40 ha
AU3	À urbaniser		36 ha
Ns	Naturelle		34 ha
2AU	À urbaniser		33 ha
U2	Urbaine		32 ha
AU1	À urbaniser		30 ha
U5	Urbaine	U	18 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés22
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés267
Linéaires de diversité commerciale24
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
Règles graphiques de hauteur18
Équipements collectifs admis en zone A ou N2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lieusaint (7 sur 267)

Autres trames paysagères × 157
Bande pays × 63
Espace vert à protéger × 17
Bâti à protéger × 10
Ilot à protéger × 10
Mare à protéger × 9
Mur à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Lieusaint (4 sur 9)

MAITRISURB : Seuil des effets létaux × 4
MAITRISURB : Effets irréversibles ou indirects × 2
MAITRISURB : Seuil des effets irréversibles × 2
PPRT - Sogif

Servitudes d’utilité publique à Lieusaint

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lieusaint sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1268
Monuments historiques et leurs abords AC160
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM119
Installations classées et sites pollués PM216
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Lieusaint, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lieusaint

Pour une parcelle précise à Lieusaint, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lieusaint a-t-elle un PLU ?

Lieusaint est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19/05/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/10/2026).

Le PLU de Lieusaint est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lieusaint ?

Sur le territoire de Lieusaint, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 55 %, zones agricoles 20 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : N, U11, U3, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lieusaint ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Lieusaint est-elle en zone tendue ?

Oui : Lieusaint figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lieusaint ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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