PLU de Tigery (91250)

L’urbanisme à Tigery en bref

Tigery, 4 333 habitants, occupe 9,4 km² de l’Essonne (91), soit 461 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Tigery sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/02/2013. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 25/06/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 55 % et les zones agricoles 23 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 23 %, dans la moyenne de l’Essonne (24 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 482 ha, soit 51 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 110 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 35 espaces boisés classés, 17 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Étiolles, Saint-Germain-lès-Corbeil, Quincy-sous-Sénart…) sont toutes en PLU communal, comme Tigery.

Le document d’urbanisme de Tigery

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Tigery
Approuvé le: 28/02/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 25/06/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (512 ha)
Zones agricoles (A) 23 % (213 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Tigery, les zones agricoles et naturelles 77 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Tigery

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	482 ha
A	Agricole	Zone agricole	213 ha
UAE2	Urbaine	Activite economique	67 ha
UR2	Urbaine	Habitat individuel groupe ou organise	50 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle - Cenacle	20 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'extension de l'urbanisation future	20 ha
UAE1	Urbaine	Activite economique	19 ha
1AUR	À urbaniser	Zone d'extension de l'urbanisation a usage d'habitation	16 ha
UE	Urbaine	Equipement	15 ha
UR1	Urbaine	Habitat individuel dense	9 ha
UC	Urbaine	Habitat collectif	8 ha
UAE3	Urbaine	Activite economique	6 ha
N3	Naturelle	Zone naturelle de lisiere entre la zone UAE3 et la foret de Senart	6 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	4 ha
N2	Naturelle	Zone naturelle - Le Petit Senart	4 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés35
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés110
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)17
Droit de préemption urbain39
Zones d’aménagement concerté (ZAC)6
Sites archéologiques8
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Tigery (1 sur 3)

Secteur d'OAP × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Tigery (12 sur 110)

Mares, bassins et plans d'eau × 49
Zone humide averee × 23
Alignement d'arbre × 6
Cours d'eau × 5
1.5 : Espace paysager × 4
2.1 : Construction ou ensemble de constructions a proteger × 4
Espace paysager × 3
1.9 : Espace paysager × 2
2.3 : Construction ou ensemble de constructions a proteger × 2
Construction ou ensemble de constructions a proteger × 2
Lisiere des massifs boises de plus de 100 ha hors site urbain constitue × 2
1.4 : Espace paysager

Secteurs de constructibilité limitée à Tigery (1 sur 17)

Inconstructibilite au titre de l'article L111-6 du Code de l'urbanisme × 17

Servitudes d’utilité publique à Tigery

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Tigery figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Tigery

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Tigery

Avant un achat ou des travaux À Tigery, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Tigery

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Tigery, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Tigery a-t-elle un PLU ?

Tigery est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/02/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 25/06/2026).

Le PLU de Tigery est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Tigery ?

Sur le territoire de Tigery, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 23 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UAE2, UR2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Tigery ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Tigery ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Tigery ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Tigery ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Tigery ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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