PLU de Leucate (11370)

L’essentiel sur l’urbanisme à Leucate

Avec 4 562 habitants pour 47,2 km², Leucate (Aude, 11) a une densité de 97 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Leucate sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 23/08/2007. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/10/2025.

Sur 71 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (2 %) ou naturelle (88 %). Première zone par la surface : Ns (« Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation »), 3 309 ha, soit 71 % du territoire.

S’y ajoutent 49 emplacements réservés, 17 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Leucate est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Pour qui construit à Leucate, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fitou, Caves, Treilles…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Leucate

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Leucate
Approuvé le: 23/08/2007
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 88 % (4 119 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (412 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (87 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (70 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Leucate, les zones agricoles et naturelles 90 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Leucate

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ns	Naturelle	Zone naturelle présentant le caractère d'une coupure d'urbanisation	3 309 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	596 ha
N100	Naturelle	Zone naturelle secteurs compris dans la bande des 100 mètres à compter de la limite haute du rivage au sens de	100 ha
A1	Agricole	Zone agricole à vocation agricole et pépiniériste	80 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle site dit La Corrège où des équipements touristiques et sportifs seront autorisés	79 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine zone portuaire de Port Leucate	68 ha
UP2a	Urbaine	Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Mer Méditerranée secteur habitat et hôtellerie	45 ha
UD2	Urbaine	Zone urbaine sur la Franqui	34 ha
UP3a	Urbaine	Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté Etang de Salses-Leucate habitat individuel exclusivement	25 ha
UP1a	Urbaine	Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires habitat collectif et individuel	22 ha
UP1n	Urbaine	Zone urbaine de la station de Port Leucate, côté port et bassins portuaires Village naturiste	21 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine partie urbanisée de la falaise de Leucate Plage	20 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine premières extensions du village	16 ha
UG	Urbaine	Zone urbaine zone à vocation touristique sur la commune	16 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine habitations individuelles récentes du village	16 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 71. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés49
Espaces boisés classés17
Équipements collectifs admis en zone A ou N11
Secteurs de plan de masse2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Leucate (12 sur 49)

ER11 : Elargissement du CD n° 427, surface nécessaire pour une emprise de 16 m × 2
ER1 : Création de voirie et carrefour, surface nécessaire pour une emprise de 8 m, 1408 m²
ER1 : Protection et mise en valeur des vestiges du Château, 49 705 m²
ER1 : Réaménagement d?un carrefour sur l?avenue Septimanie, emprise de 577 m²
ER10 : Aménagement d?un espace public d?agrément, 2414 m²
ER10 : Extension de l?aire d?accueil des camping-cars de Leucate-Plage, 13 136 m²
ER10 : Voie de liaison, surface nécessaire pour une emprise de 10 m : 1043 m²
ER11 : Bassin de rétention, 9000 m²
ER13 : Elargissement de voie, surface nécessaire pour une emprise de 6m, 1791 m²
ER13 : Extension du cimetière et création de parkings, surface nécessaire pour une emprise de…
ER14 : Voie de liaison, surface nécessaire pour des emprises de 9 et 16 m : 3695 m²
ER16 : Elargissement de voie, surface nécessaire pour une emprise de 6 m, 420 m²

Servitudes d’utilité publique à Leucate

À l’échelle de l’Aude, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Leucate. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1408
Canalisations d’hydrocarbures I198
Plans de prévention des risques naturels PM175
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Passage des piétons sur le littoral EL91
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Leucate

Avant un achat ou des travaux À Leucate, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Leucate

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Leucate, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Leucate a-t-elle un PLU ?

Leucate est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23/08/2007. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/10/2025).

Le PLU de Leucate est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Leucate ?

Sur le territoire de Leucate, le document publié compte 71 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 88 %, zones urbaines 9 %, zones agricoles 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ns, N, N100, A1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Leucate ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Leucate ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 49 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Leucate ?

Oui : Leucate est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Leucate est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Leucate ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Leucate ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fitou (11510)
Caves (11510)
Treilles (11510)
La Palme (11480)
Feuilla (11510)
Le Barcarès (66420)

Toutes les communes : Aude (11)