PLU du Barcarès (66420)

Q: Quel document d’urbanisme s’applique au Barcarès ?

Le Barcarès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Q: Le PLUi du Barcarès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLUi du Barcarès ?

Sur le territoire du Barcarès, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones urbaines 34 % de la surface. Les plus étendues : Ntvb, UC, UB4, N1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle au Barcarès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés au Barcarès ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: La loi Littoral s’applique-t-elle au Barcarès ?

Oui : Le Barcarès est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Q: Le Barcarès est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Barcarès ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Barcarès

Avec 6 109 habitants pour 15,2 km², Le Barcarès (Pyrénées-Orientales, 66) a une densité de 401 hab./km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Perpignan Méditerranée Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/02/2026.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 35 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (7 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (65 %). La zone la plus étendue est Ntvb (« Naturelle et forestière »), avec 808 ha, soit 53 % du territoire.

S’y ajoutent 46 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 emplacements réservés, 19 espaces boisés classés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le Barcarès est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Barcarès.

Le voisinage (Saint-Laurent-de-la-Salanque, Saint-Hippolyte, Torreilles…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Barcarès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Perpignan Méditerranée Métropole (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 65 % (993 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (523 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire du Barcarès, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Barcarès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Ntvb	Naturelle	Naturelle et forestière	808 ha
UC	Urbaine	Urbaine	230 ha
UB4	Urbaine	Urbaine	129 ha
N1	Naturelle	Naturelle et forestière	81 ha
Uhô1	Urbaine	Camping	72 ha
UEn	Urbaine	Urbaine	67 ha
Nli	Naturelle	Naturelle et forestière	50 ha
Nv	Naturelle	Naturelle et forestière	45 ha
N1d	Naturelle	Naturelle et forestière	8 ha
UV1	Urbaine	Urbaine	6 ha
UA4	Urbaine	Urbaine	5 ha
1AUH-3	À urbaniser	A urbaniser	3 ha
UE	Urbaine	Urbaine	3 ha
UE2	Urbaine	Urbaine	3 ha
UEn1	Urbaine	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés34
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés19
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés46

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Barcarès (12 sur 34)

ER 1 : Aménagement de jardins familiaux, équipements (parking), aménagement d'entrée de…
ER 11 : Création d'un bassin de rétention
ER 12 : Création d'une voirie d'accès pompiers
ER 13 : Elargissement du chemin Château Roussillon
ER 14 : Création d'un parking paysager (AM 1)
ER 15 : Amélioration entrée de ville et création d'équipement de loisirs (gestion…
ER 16 : Création d'équipement de loisirs (BS 3, BT 6, BT 5, BV 2, BV 6, BW 107)
ER 17 : Réaménagement du Centre commercial Suisse & Bordeaux et de la staion service…
ER 18 : Création d'une promenade en front de mer au Nord du Port et d'aménagements…
ER 19 : Voirie secteur village à acquérir
ER 2 : Site des mouettes pour équipement communal
ER 21 : Extension de la station d'épuration

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Barcarès (12 sur 46)

L133 : Alignement d'arbres
L134 : Alignement d'arbres
L135 : Alignement d'arbres
L136 : Alignement d'arbres
L137 : Alignement d'arbres
L138 : Alignement d'arbres
L139 : Alignement d'arbres
L140 : Alignement d'arbres
L141 : Alignement d'arbres
L142 : Alignement d'arbres
L143 : Alignement d'arbres
L144 : Alignement d'arbres

Servitudes d’utilité publique au Barcarès

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Pyrénées-Orientales : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Barcarès figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Barcarès

Avant un achat ou des travaux Au Barcarès, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Barcarès

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Barcarès ?

Le Barcarès est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CU Perpignan Méditerranée Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/02/2026).

Le PLUi du Barcarès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Barcarès ?

Sur le territoire du Barcarès, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones urbaines 34 % de la surface. Les plus étendues : Ntvb, UC, UB4, N1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Barcarès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Barcarès ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 34 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle au Barcarès ?

Oui : Le Barcarès est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Le Barcarès est-elle en zone tendue ?