PLU de Claira (66530)

Claira : document, zonage, périmètres

Claira est une commune des Pyrénées-Orientales (66) de 4 922 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,3 km² (254 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2018 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/06/2025.

Le territoire se partage entre 10 % de zones naturelles, 77 % de zones agricoles et 13 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (7 %), en 19 zones. A (agricole) est la zone la plus vaste : 882 ha, soit 46 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 28 emplacements réservés, 12 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 5 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Pia, Bompas, Villelongue-de-la-Salanque…) se répartit ainsi : 1 en PLU communal, 5 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Claira

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Claira
Approuvé le: 06/03/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/06/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (1 481 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (215 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (190 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Claira, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Claira

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone à protéger en raison du potentiel agroinomique, biologique ou économique des terres agricoles.	882 ha
Atvb1	Agricole	Sous secteur dans lequel toutes les constructions sont interdites.	341 ha
Atvb	Agricole	Secteur correspondant à un corridor écologique à préserver, situé au Nord de la RD83 jusqu'à l'Agly.	258 ha
N	Naturelle	Zone correspondant aux espaces naturels destinés à être protégée en raison soit de la salité des sites, des mi	186 ha
UB	Urbaine	Extensions du village réalisées sous forme principalement de lotissements comportant de façon générale des con	104 ha
UE	Urbaine	Zone d'activité économique "Espace Roussillon" existante située au niveau du Crest. Destinée à recevoir des ac	52 ha
UA	Urbaine	Zone dense correspondant au centre ancien du village, dont le cractère architectural est affirmé. Zone édifiée	23 ha
UD	Urbaine	Zone d'activité artisanale existante située lieu-dit "La Gran Selva"	18 ha
UC	Urbaine	Zone à vocation principale d'habitat sur le secteur "La Tourre"	18 ha
2AUe	À urbaniser	Zones situées au lieu-dit "Sant Jaume del Crest", "lLa Torre" et "El pou Cremat" en continuité de la zone d'ac	17 ha
1AUeq	À urbaniser	Zone destinée à recevoir à court terme une urbanisation destinée exclusivement à l'implantation du collège et	6 ha
1AUd	À urbaniser	Zone située au lieu-dit "La Gran Selva" en continuité de la zone artisanale existante. Destinée à recevoir à c	6 ha
Na	Naturelle	Secteur destiné au traitement et au stockage des déchets.	4 ha
2AUh2	À urbaniser	Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouver	4 ha
2AUh3	À urbaniser	Zone bloquée à l'urbanisation, située au lieu-dit "La tourre", destinée principalement à de l'habitat. L'ouver	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Claira (12 sur 28)

ER 19 : Emplacement réservé n°19 : travaux sur les digues de l'Agly × 4
ER 10 : Emplacement réservé n°10 : extension du bassin de rétention × 3
ER 17 : Emplacement réservé n°17 : Aménagement paysager et aire d'arrêt × 2
ER 4 : Emplacement réservé n°4 : Entretien et élargissement du canal de Claira × 2
ER 1 : Emplacement réservé n°1 : création d'une voie de desserte
ER 11 : Emplacement réservé n°11 : élargissement de la voie communale n°4 du moulin
ER 12 : Emplacement réservé n°12 : rectification du tracé du chemin de Saint-Jacques
ER 13 : Emplacement réservé n°13 : réaménagement de la voirie existante
ER 14 : Emplacement réservé n°14 : création d'une voie de desserte
ER 15 : Emplacement réservé n°15 : création d'une voie de desserte
ER 16 : Emplacement réservé n°16 : création d'une voie de desserte
ER 18 : Emplacement réservé n°18 : Aménagement paysager et aire d'arrêt

Orientations d’aménagement et de programmation à Claira (11 sur 12)

OAP 3 : Orientation d'aménagement sectorisée 3 : secteur "La Gran Selva" × 2
OAP 1 : Orientation d'aménagement sectorisée 1 : valorisation du village de Claira
OAP 2.1 : Orientation d'aménagement sectorisée 2.1 : secteur "La Tourre"
OAP 2.2 : Orientation d'aménagement sectorisée 2.2 : secteur "Cami de Torreilles"
OAP 2.3 : Orientation d'aménagement sectorisée 2.3 : secteur "Lo Poujau"
OAP 2.4 : Orientation d'aménagement sectorisée 2.4 : secteur "Lo Cirerer"
OAP 4 : Orientation d'aménagement sectorisée 4 : secteur "El Pou Cremat" et "La Torre Nord"
OAP 5 : Orientation d'aménagement sectorisée 5 : traitement de la voie de liaison
OAP 6 : Orientation d'aménagement thématique 6 : Création d'un collège
OAP 7 : Orientation d'aménagement thématique 7 : Mobilités et déplacements doux
OAP 8 : Orientation d'aménagement thématique 8 : Conforter la trame verte et bleue communale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Claira

EPP 1 : Le Moulin à Vent
EPP 2 : Le Moulin à eau
EPP 3 : La Chapelle Saint Pierre

Secteurs de constructibilité limitée à Claira (2 sur 4)

ZNA : Recul par rapport à la RD 83 - loi barnier - 35 m × 2
ZNA : Recul par rapport à la RD 83 - loi barnier - 75 m × 2

Servitudes d’utilité publique à Claira

À l’échelle des Pyrénées-Orientales, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Claira. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1317
Autres servitudes de prévention des risques PM8144
Plans de prévention des risques naturels PM194
Canalisations d’hydrocarbures I120
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Passage des piétons sur le littoral EL99
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Claira

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Claira, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Claira

Pour une parcelle précise à Claira, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Claira ?

Claira est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2018. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/06/2025).

Le PLU de Claira est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Claira ?

Sur le territoire de Claira, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones urbaines 11 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, Atvb1, Atvb, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Claira ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Claira ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Claira ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Claira ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Pyrénées-Orientales de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Claira ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Pia (66380)
Bompas (66430)
Villelongue-de-la-Salanque (66410)
Torreilles (66440)
Rivesaltes (66600)
Saint-Hippolyte (66510)

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales (66)