PLU de Lestrem (62136)

L’essentiel sur l’urbanisme à Lestrem

Avec 5 009 habitants pour 21,3 km², Lestrem (Pas-de-Calais, 62) a une densité de 235 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2023 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/09/2023.

Sur 16 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 20 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (13 %) ; le reste est classé en zone agricole (75 %) ou naturelle (4 %). A (« Zone exclusivement agricole ») est la zone la plus vaste : 1 604 ha, soit 75 % du territoire.

S’y ajoutent 495 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 12 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Lestrem, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, même cadre : Vieille-Chapelle, La Couture, La Gorgue et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Lestrem

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lestrem
Approuvé le: 28/09/2023
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/09/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 75 % (1 618 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (408 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 4 % (88 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (30 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Lestrem, les zones agricoles et naturelles 80 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lestrem

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone exclusivement agricole	1 604 ha
U	Urbaine	Zone urbaine mixte de densite moyenne (correspondant au bourg et aux hameaux anciens) affectee a l'habitat, au	255 ha
N	Naturelle	Zone naturelle protegee, destinee a la preservation des milieux naturels et a leur mise ne valeur	87 ha
UHa	Urbaine	Secteur de la zone UH correspondant a l'emprise des pistes de l'aerodrome	81 ha
UK	Urbaine	Zone urbaine a vocation industrielle	34 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine dont la vocation est d'accueillir des activites a caractere industriel, artisanal, commercial ou	29 ha
1AUEa	À urbaniser	Sous-secteur de la zone 1AUE, limitrophe a la zone d'activites definie sur la commune limitrophe de Merville	12 ha
Apv	Agricole	Secteur de la zone agricole correspondant a une centrale photovoltaique	9 ha
1AUK	À urbaniser	Zone a urbaniser a vocation industrielle	7 ha
Uj	Urbaine	Sous-secteur de la zone U correspondant aux fonds de jardins	7 ha
Ae	Agricole	Secteur de la zone agricole correspondant aux activites economiques isolees dans la plaine agricole	5 ha
1AUA	À urbaniser	Zone non equipee ouverte a l'urbanisation sous la forme d'une operation d'amenagement	5 ha
1AUEav	À urbaniser	Sous-secteur de la zone 1AUE correspondant au projet d'aerovillage, et/ou a des activites economiques et de lo	4 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine destinee a recevoir des installations ou constructions liees a l'activite aeronautique, a leur va	4 ha
1AUE	À urbaniser	Zone non equipee ouverte a l'urbanisation, dont la vocation est d'accueillir des activites a caractere industr	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés495
Linéaires de diversité commerciale5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer12
Équipements collectifs admis en zone A ou N163

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Lestrem (6 sur 8)

OAP : Orientations d'amenagement et de programmation × 3
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation "aerodrome"
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation "extension de l'entreprise Roquette"
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation "rue des Mioches"
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation "rue du General de Gaulle"
OAP : Orientations d'amenagement et de programmation route de Bethune

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lestrem (6 sur 495)

HAIE : Element de patrimoine naturel a proteger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 309
FOSSE : Element de patrimoine naturel a proteger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 96
Element de patrimoine urbain a proteger au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 45
COURANT : Element de patrimoine naturel a proteger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 37
Unité de boisement à protéger au titre de l'art. L.123-1-7° du Code de l'urbanisme × 7
Unite de boisement a proteger au titre de l'article L.123-1-7° du Code de l'Urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Lestrem

À l’échelle du Pas-de-Calais, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lestrem. Principales catégories publiées :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lestrem

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Lestrem, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lestrem

Pour une parcelle précise à Lestrem, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lestrem a-t-elle un PLU ?

Lestrem est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/09/2023).

Le PLU de Lestrem est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lestrem ?

Sur le territoire de Lestrem, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones urbaines 19 %, zones naturelles et forestières 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, U, N, UHa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lestrem ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lestrem ?

Le taux communal est de 2,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vieille-Chapelle (62136)
La Couture (62136)
La Gorgue (59253)
Locon (62400)
Merville (59660)
Calonne-sur-la-Lys (62350)

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